Contre la tendance nationale, Nancy enregistre un Progression des prix dans l’ancien plus d’un an. En mars 2025, le prix moyen affiché par le mètre carré d’un appartement a atteint 2 700 €, en hausse 3,8% il y a plus d’un an. Au cours de la même période, les prix dans la même catégorie de marchandises ont chuté de 0,4% en moyenne à l’échelle nationale.

Le particularisme nancien fait partie d’une tendance à long terme. En cinq ans, l’évaluation des prix immobiliers a atteint 14,1% dans la capitale historique de Lorraine². Plus de dix ans, la progression augmente à 27,3% ². La ville est transportée par un marché résilient local, mais aussi des sites de structuration. 366 opérations de transformation ont été effectuées sur un total de 7 sites différents dans le cadre du Projet urbain de Grand Nancy Depuis 2004³.

Par rapport aux autres grandes villes de la région, Nancy se distingue également. À Metz, le compteur carré est affiché à 3 053 €, avec une augmentation annuelle plus modérée (+1,3%). Thionville, en sens inverse, voit ses prix baisser fortement: –7,5%, un prix moyen de 2 387 € par mètre carré en mars 2025.

La solidité du marché nanceen devrait bénéficier du contexte plus large de la reprise des anciens prix depuis l’été. Au début de 2025, une augmentation annuelle de 5,4% a été observée en moyenne dans près de la moitié des villes françaises avec plus de 40 000 habitants¹.

Le marché immobilier nanceen offre des opportunités d’investissement différenciées en fonction des secteurs. Certains districts combinent l’attractivité locative, le dynamisme démographique et le potentiel réel d’évaluation à moyen terme.

• Au taux moyen de 2 731 € par mètre carré², Vieuille-leopold est positionné parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. Organisé autour du célèbre endroit Stanislas, le district combine le patrimoine, la centralité, l’animation culturelle. Il accueille une grande population étudiante, attirée par la proximité des établissements d’enseignement supérieur. Du point de vue d’un investisseur, le secteur offre toujours un excellent équilibre entre l’évaluation de la propriété et les performances locatives, malgré les prix supérieurs à la moyenne de Nancy.
• À 2 323 € le mètre carré², le secteur Haussonville / Blandan / Donop Reste plus accessible, mais conserve une forte demande de location. Sa proximité avec la Faculté des sciences, d’autres établissements universitaires et plusieurs résidences étudiants en fait un domaine stratégique pour le placement de la location. Le quartier est bien servi par les lignes de bus. Il a également un environnement agréable grâce à la proximité du parc Sainte-Marie.
• Le district de Rives de Meuntthe / Stanislas Affiche un prix moyen de 2 492 € par mètre carré². Relégué longtemps à une activité industrielle, il a connu une profonde requalification urbaine. Aujourd’hui, il attire une jeune population active, souvent d’action primaire. Les résidents apprécient l’environnement de la rivière, les infrastructures récentes, la qualité des logements de construction récents. Le secteur incarne la transformation de Nancy en une ville plus moderne.

Le marché immobilier de Nancy en 2025 possède d’excellents fonds fondamentaux si vous prévoyez de renoncer à un bien. Vous bénéficiez d’une situation de facteurs positifs. Là Promotion des marchandises Dans le secteur est maintenu à un niveau soutenu. L’augmentation régulière des prix au cours de la dernière décennie vous garantit un prix de vente le plus élevé.

Un autre élément favorable: le Détente des taux d’intérêtDémarré depuis la fin de 2023. En février 2025, le taux de propriété moyen des crédits immobiliers dans le secteur compétitif était de 3,19%, contre 4,2% en décembre 2023⁵. La baisse progressive donne une capacité d’achat aux acheteurs. En moyenne, leur budget leur permet désormais d’acquérir Nancy 67 m² en moyenne. La solvabilité renouvelée stimule la demande. Il augmente mécaniquement le nombre potentiellement intéressé de visiteurs!

Le marché immobilier de Nancy continue d’afficher un Excellente fluidité. La date limite moyenne avant de conclure un compromis sur les ventes s’élève à 72 jours, un peu plus de deux mois. La figure, raisonnable en ce qui concerne les normes actuelles, témoigne d’une activité soutenue sans tension excessive. Les marchandises idéalement situées, estimées de manière réaliste, trouvent encore plus rapidement les preneurs.

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Évaluation, fluidité du marché, retour des acheteurs … Tous les indicateurs sont verts à Nancy! Les opportunités sont présentes à la vente ainsi qu’à l’achat, en particulier dans certains secteurs à forte potentiel. Une situation à suivre de près en 2025.

Sources

1 baromètre LPI-IAD
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nancy-54000/
³ https://www.grandnancy.eu/vivre-habiter/renouvellement-urbain
⁴ https://www.nancy.fr/nancy-la-ville/ville-etudiant
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