Les tensions sont renforcées sur les prix des anciens logements, sur tout le territoire métropolitain. Parce qu’après l’activité du marché a été présélectionnée en janvier, comme d’habitude à cette période de l’année, la demande a commencé à récupérer en février.

En outre, sur un marché caractérisé par une pénurie de l’offre d’anciens logements, renforcés par la construction insuffisante observée pendant plusieurs années, les vendeurs ont clairement révisé leurs ambitions de prix à la hausse. Les prix affichés ont donc augmenté rapidement: au cours des trois derniers mois, ils ont ainsi augmenté de 1,5% de glissement annuel pour les appartements et 1,9% pour les maisons.

Sur le marché des appartements, l’augmentation des prix s’est considérablement accélérée au cours des trois mois écoulés. Ainsi, sur un an, le rythme auquel les prix se retirent (- 0,4%) annonce leur prochaine stabilisation, plus tôt que prévu, alors qu’ils ont encore retiré 4,8% en avril 2024.

Sur le marché de la Chambre où la pression de la demande est particulièrement forte, la hausse des prix est renforcée au cours des mois. En février, l’augmentation était de 0,8% sur un an: en avril 2024, les prix ont baissé de 4,7%, en shift annuel.

Dans l’ensemble et pour l’ensemble du marché, le rendement de l’augmentation générale des prix de l’ancien est donc confirmé pour le printemps prochain.

Depuis l’été 2024, les ventes de nouveaux logements ont ralenti lentement, à la fois sur le marché des maisons individuelles et celle des appartements. La demande bénéficie d’une nouvelle amélioration des conditions de crédit et du retour de propriétés plus faciles. De plus, les offres de promoteurs et de fabricants de maisons individuelles se sont adaptées à la transformation des clients. Comme les banques qui diversifiaient leurs offres.

Ainsi, depuis le début de 2025, les nouveaux prix du logement ont confirmé leur augmentation. À l’automne, la courbe de prix avait inversé. Ainsi, en février, le taux d’augmentation est plus rapide: au cours des trois derniers mois, les prix ont donc augmenté de 2,5% dans le changement annuel. Et comme cela l’a vu depuis plusieurs mois, ce sont les prix des maisons individuelles qui augmentent le plus rapidement.

Après plus d’un an de déclin, les nouveaux prix du logement se redressent rapidement. La mise en œuvre de nouvelles mesures de reprise de la construction proposées par le ministre du Logement (soutien à la première accession, amélioration de la fluidité du marché) permettra à la demande de réaliser plus facilement ses projets immobiliers, dans les mois à venir. Et la hausse des prix des nouveaux logements sera renforcée.

La hausse des prix des anciens logements se renforce. Plus d’un an, les prix des appartements augmentent de 5,4% en moyenne dans 46% des villes par plus de 40 000 habitants. Et si cette proportion est identique sur le marché de la maison, l’augmentation est plus rapide, 6,6% en moyenne.

Sur le marché des appartements, l’augmentation est de 0,4% sur un an pour toutes les villes, grandes et moyennes (+ 1,5% dans les provinces, mais – 1,9% en Ile de France): et pour une baisse de 0,4% au niveau national, les prix diminuent toujours dans les petites villes et dans les zones rurales. Les difficultés économiques d’une demande échouée par l’accès rationnel au crédit y contribuent largement. Pour les villes avec plus de 40 000 habitants seuls, l’augmentation des prix concerne 57% des villes provinciales (+ 5,9% en moyenne), contre 24% en Ile de France (+ 2,8% en moyenne).

D’un autre côté, sur le marché des maisons où les prix ont augmenté de 0,8% sur un an, entièrement la France, la baisse est de 0,8% dans les villes avec plus de 40 000 habitants (-0,6% dans les provinces et 1,1% en Ile de France): la pression de la demande est évidemment forte dans les petites villes et dans les zones rurales où la qualité de la vie reste le meilleur pour une grande partie des acheteurs et pour des prix plus abordables et significativement plus abordables. Pour les villes de grande ou moyenne taille, la hausse des prix concerne 51% des villes provinciales (+ 5,8% en moyenne), mais également 38% en Ile de France (+ 9,0% en moyenne). Enfin, lorsque les prix baissent dans les villes de grande ou de taille moyenne, le déclin est comparable dans les provinces (- 7,1%) et Ile de France (- 7,2%).

«Sur Cannes et dans l’environnement, une grande majorité de marchandises sont supérieures au prix du marché local, mais elles sont vendues malgré tout et augmentent considérablement le prix par M2 moyen de certains secteurs.
Le pourcentage moyen de négociation des ventes est assez élevé pour le moment. “

Benjamin Guyot – Cannes

La hausse des prix des appartements est répandue au cours des mois. Les prix augmentent désormais dans 53% des grandes métropoles: rapidement (5% sur un an) sur ceux de Brest et Nancy; De plus en plus rapidement (2% par an) pour Lille et Strasbourg; Mais encore lentement pour Grenoble, Marseille, Rouen et Toulouse. Néanmoins, la baisse des prix persiste sur les métropoles de Bordeaux, Lyon et Paris, à un rythme toujours soutenu. Alors que dans d’autres métropoles, la baisse des prix devient beaucoup plus lente, annonçant une prochaine stabilisation.

Et dans la plupart des métropoles, la préférence pour la périphérie est renforcée: la remise des prix du centre par rapport à la périphérie augmente. Il monte même très clairement sur Brest, Grenoble et Marseille (ou même sur Montpellier et Rennes): malgré la pression de la demande et / ou les difficultés d’extension de la flotte de logements en dehors du centre-ville, la demande est plus facilement compréhensible à un environnement plus sûr et plus en ligne avec ses attentes.

Néanmoins, cette préférence pour la périphérie n’est toujours pas trouvée sur les métropoles de Bordeaux, Lyon ou Paris.

Sur le marché de la maison, les augmentations de prix ne se trouvent que dans 3 métropoles: Brest, Nice et Rouen. Et en général, cette évolution est due à une augmentation de prix plus rapide au centre que dans la périphérie. Tandis que dans l’autre métropole, les prix des maisons se retirent toujours: et parfois rapidement comme à Bordeaux, Lyon et Strasbourg.