Contrairement à la tendance nationale, le marché de l’immobilier ancien à Aix-en-Provence affiche une légère croissance. Entre 2023 et 2024, les prix ont augmenté de +0,9%, atteignant en moyenne 5 423 €/m² pour les appartements les aînés, 6 157 €/m² pour les maisons³.

Le centre historique et le Quartier Mazarin restent les quartiers les plus prisés, avec des prix qui peuvent dépasser 10 000même 12 000 €/m² ³. Ces secteurs attirent une clientèle internationale aisée, séduite par le charme de l’hôtellerie particulière et l’ambiance typiquement provençale.

En revanche, certains quartiers périphériques offre des opportunités plus abordables. Par exemple, dans le secteur des facultés ou du Val Saint-André, les prix varient entre 5 000 € et 7 000 €/m²³, attirant une clientèle plus diversifiée, notamment des étudiants ou de jeunes actifs.

Longtemps boudé, car jugé trop prisé et proche de Marseille, le secteur de Dans lequel connaît un revalorisation progressive. La proximité de l’aéroport de Marignane et de la gare TGV, ainsi que le développement des zones d’activités contribuent à son attractivité croissante.

Enfin, des villes comme Venelles, Meyreuil, Lambesc ou Éguilles attirent de plus en plus d’acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie plus vert, tout en restant proche d’Aix-en-Provence. LE prix est-ce qu’il y a généralement plus abordablemême s’ils sont en constante augmentation. À Éguilles par exemple, certains biens peuvent atteindre des prix proches de ceux du centre d’Aix³.

Après deux années exceptionnelles, le marché aixois semble trouver un certain équilibre. Même si les transactions sont en baisse d’environ 20%³, les acheteurs bénéficient désormais pouvoir de négociation accru. Les négociations restent toutefois modérées, ne dépassant généralement pas les 10 %, même pour les biens restés longtemps sur le marché³.

Contrairement à l’ancien, le nouveau secteur à Aix-en-Provence connaît un ralentissement évident. Les annonces à vendre ont diminué d’un tiers sur les trois premiers trimestres 2023, les transactions ont été divisées par deux³. Ce phénomène s’explique par :

• Hausse des taux d’intérêt.
• L’augmentation des prix.
• La flambée des coûts des matériaux.

Les promoteurs font face retraits en hausse de 60%³, principalement en raison de refus de prêts bancaires. Cette situation a conduit à l’abandon de certains programmes ou à leur transfert à prix coûtant vers des bailleurs sociaux.

Malgré ce contexte difficile, plusieurs projets immobiliers à grande échelle sont en cours ou prévus à Aix-en-Provence. Le réaménagement du quartier du Faubourg, la réhabilitation d’Encagnane, les nouveaux programmes de La Duranne et du Jas-de-Bouffan démontrent la volonté de la ville de poursuivre son développement urbain.

L’accessibilité au logement, le développement urbain durable, les nouvelles réglementations énergétiques, constituent des enjeux majeurs pour la ville dans les années à venir.

Le nouveau plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Pays d’Aix se concentre sur la préservation des espaces naturels et agricoles. Il favorise une densification raisonnée des zones déjà urbanisées. Cette démarche vise à concilier développement urbain et préservation du cadre de vie exceptionnel qui fait la renommée d’Aix-en-Provence.

La hausse continue des prix pose la question de l’accessibilité au logement pour les primo-accédants et les classes moyennes. Des initiatives telles que le développement de logements dans bail immobilier commun (BRS)³ tentent d’apporter des solutions, mais restent encore limitées compte tenu de l’ampleur du défi.

Les nouvelles normes énergétiques/environnementales pourraient avoir un impact significatif sur le marché, notamment pour les biens anciens à rénover. Cela pourrait créer de nouvelles opportunités pour les investisseursmais aussi défis pour les propriétaires actuelsnotamment dans le centre historique où les travaux sont souvent complexes et coûteux.

Le dynamisme économique d’Aix-en-Provence, porté par ses pôles d’activités, comme Les Milles ou La Duranne, continue d’attirer entreprises et salariés. Cette vitalité économique demeure un facteur clé pour soutenir le marché immobilier local, tant en immobilier résidentiel que commercial.

Le marché immobilier d’Aix-en-Provence en 2024 se caractérise par son dynamisme, notamment dans l’ancien. Malgré les défis rencontrés dans le secteur de la construction neuve, la ville continue d’attirer les investisseurs et les acheteurs, attirés par son cadre de vie exceptionnel et son patrimoine historique. Les disparités de prix entre quartiers offrent des opportunités variées, répondant à différents profils d’acheteurs. Cependant, la question de l’accessibilité au logement et la nécessité d’un développement urbain durable restent des défis majeurs pour l’avenir.

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