La situation immobilière à La Rochelle connaît actuellement un rééquilibrage, après une période de forte croissance¹. Le marché revient progressivement à un niveau plus raisonnable, mettant fin à une phase d’expansion qui a duré un quart de siècle. Cette normalisation ramène le marché immobilier rochelais à une situation comparable à celle d’avant 2020¹. Malgré ce réajustement, la ville conserve un certain attrait pour les investisseurs et acheteurs potentiels.
Le marché immobilier rochelais retrouve son équilibre
Le crise sanitaire avait provoqué une flambée des prix combinée à une multiplication des transactions, créant une sorte de bulle spéculative. Certains biens se sont alors vendus pour des valeurs bien supérieures à leur estimation réelle. Depuis 2023et ralentissement de cette tendance s’observer.
Deux facteurs principaux expliquent cette évolution¹ :
- D’une part, un contexte général incertain ce qui appelle à la prudence.
- D’un autre côté, un politique de crédit plus restrictive banques, avec une hausse des taux d’intérêt. Après une période exceptionnelle où les taux étaient autour de 1%, ils sont remontés jusqu’à 5% avant de se stabiliser actuellement autour de 3,5-4%.
Bon à savoir : Quelques chiffres sur le parc immobilier à La Rochelle²
- La ville compte 13,6% de résidences secondaires et 6,5% de logements vacants, sur un total de 55 238 logements.
- 30,4% des biens sont des maisons, de 4,6 pièces en moyenne, 68,4% sont des appartements, de 2,6 pièces en moyenne.
- 37,3% des Rochelais sont propriétaires de leur logement, 61,2% louent, 1,5% séjournent gratuitement.
Analyse des prix de l’immobilier à La Rochelle
Pour le appartementsle prix moyen au mètre carré est établi à 4 632 €avec des variations allant de 2 784 € à 6 503 € selon les secteurs et les caractéristiques des immeubles³. LE maisons avoir un prix moyen au mètre carré légèrement inférieur, à 4 544 €soit un écart de – 1,9% par rapport aux appartements³. Cependant, l’écart de prix pour les maisons est tout aussi important, oscillant entre 2 731 € et 6 368 € selon la localisation ou les spécificités du bien³.
Retrouvez les détails duévolution des prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à La Rochelle³.
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | – 0,9 % | – 4,1 % | – 4,9 % | – 5,2 % | + 22,3 % | + 50,6 % |
| Maison | + 1,2 % | + 4,3 % | – 1,4 % | – 2,4 % | + 29,3 % | + 48,8 % |
Si l’on rentre dans le détail, le prix des appartements anciens a connu une forte baisse de – 10,9 % entre juillet 2023 et juillet 2024⁴. A titre de comparaison, il augmente de +9 % à Béziers et baisse de –0,8 % à Pau⁴. Le prix des maisons est, quant à lui, en hausse sur 1 (+1,2%) et 3 mois (+4,3%), en légère baisse sur 1 an (- 1,4%) et 2 ans (- 2,4%)³.
Disparités de prix entre rues et quartiers : du luxe à l’abordable à La Rochelle
LE quartiers les plus populaires de la ville se démarquer avec des prix nettement supérieurs à la moyenne. Ainsi, l’avenue des Minimes se positionne au sommet, avec un prix moyen de 6 325 € le mètre carré³. Elle est suivie de près par la rue Délayant (6 075 €/m²), la rue Sénac de Meilhan (5 993 €/m²), le quai du Gabut (5 990 €/m²), le quai Valin (5 865 €/m²). m²)³.
En revanche, certaines rues offre des opportunités plus abordables. La rue Gustave Courbet affiche le prix moyen le plus bas, à 2 646 € le mètre carré³. Viennent ensuite la rue du Professeur André Tournade (2 852 €/m²), l’avenue des Grandes Varennes (2 886 €/m²), l’avenue de Paris (2 953 €/m²), la place de l’Europe (2 988 €/m²)³.
La Rochelle offre une variété de des quartiers attractifs pour l’investissement immobilier.
- Le Vieux-Portcoeur historique, séduit par son ambiance authentique et sa forte demande locative saisonnière.
- La Genetteun quartier résidentiel prisé, attire les familles avec ses belles demeures et son cadre de vie agréable.
- La Palliceen plein essor, présente des opportunités de réhabilitation dans un cadre authentique.
- Les Minimesréputée pour son port de plaisance, affiche une diversité de propriétés associée à une demande locative soutenue en été.
- La ville en boisen pleine modernisation, séduit par sa proximité avec le centre et ses projets de rénovation urbaine.
Délais de vente particulièrement courts
À l’échelle nationale, le délai moyen pour finaliser une vente immobilière est d’environ un quart, ou trois mois⁵. Certaines villes se démarquent cependant par des délais de vente plus courts. C’est notamment le cas à La Rochelle, Pau et Caen, où les biens ne changent de mains en moyenne qu’après 67 jours de mise sur le marché⁵.
Le marché immobilier rochelais se caractérise en 2024 par un retour à l’équilibre après une période de forte croissance. Malgré une baisse des prix, notamment pour les appartements, la ville conserve son attractivité grâce à la diversité de son offre immobilière. Les délais de vente courts reflètent un marché dynamique. Pour les investisseurs comme pour les acheteurs, La Rochelle offre des opportunités variées, du luxe à l’abordable, dans un cadre de vie entre mer et histoire.
Les 3 points clés à retenir
- Après une période de forte croissance, le marché immobilier rochelais retrouve l’équilibre en 2024.
- Les écarts de prix sont importants entre les quartiers les plus prisés (jusqu’à 6 325 €/m²) et les plus abordables (à partir de 2 646 €/m²) de la ville.
- Les délais de vente particulièrement courts (67 jours en moyenne) témoignent d’une demande soutenue de la part des investisseurs comme des acheteurs.
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⁴ Baromètre LPI-iad des prix de l’immobilier juillet 2024
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