La hausse des prix des anciens logements est désormais générale. Pour l’ensemble du marché, l’augmentation est de 0,7% sur un an: il y a un an, en même temps, les prix ont baissé de 4,6%, en qualification annuelle. La reprise du marché est donc claire et elle est maintenant également observée sur le marché des appartements (+ 0,3%, contre – 4,8% en mars 2024) comme celle des maisons (+ 1,3%, contre – 4,6% il y a un an).

En outre, sur un marché déstabilisé par une insuffisance persistante dans l’offre de logements anciens, les vendeurs révisent résolument leurs ambitions de prix à la hausse. Et les prix affichés augmentent très rapidement: au cours des trois derniers mois, ils ont donc augmenté de 1,5% sur l’ensemble du marché: + 1,4% pour les appartements et + 1,6% pour les maisons.

Avec l’inversion de la courbe de prix qui a commencé à partir de la fin du printemps 2024, la dynamique du marché s’est progressivement transformé dans tout le territoire. Jusque-là, les revendeurs candidats à un rachat se sont fréquemment retirés d’un marché qui est devenu trop étroit où les produits plus chers que la moyenne ont trouvé leur place difficile à placer: le mouvement de la baisse des prix et ensuite se nourrir du retrait progressif de ces “beaux” biens. Avec le début de la reprise des ventes observées au printemps 2024, la hausse des prix a commencé à s’inscrire dans le paysage: les résidents ont été facilités et l’augmentation des prix s’est renforcée.

Cependant, la fonte de la première accession déclenchée par le rationnement du crédit décidé par la banque de France n’avait pas bénéficié de la baisse des prix. Et il ne devrait pas non plus profiter de la reprise du marché.

Peu à peu, les ventes de nouveaux logements se remettent, à la fois sur le marché des maisons individuelles et celle des appartements. La demande bénéficie toujours de l’amélioration des conditions de crédit et en particulier de l’expansion d’une offre bancaire particulièrement attentive à la restauration de ce marché. De plus, en même temps, le retour de propriétés plus faciles pour alimenter la récupération des ventes.

L’augmentation des prix des nouveaux logements bénéficie de ce renouvellement du marché. Ainsi, depuis le début de l’année, l’augmentation fait partie du paysage: au cours des trois derniers mois, les prix ont augmenté de 0,6%, à la fois sur le marché des maisons individuelles et de celles des appartements.

Après plus d’un an de déclin, les nouveaux prix du logement se redressent donc rapidement. La mise en œuvre des mesures de récupération des nouvelles constructions décidées par le ministre du Logement permettra désormais à la demande de réaliser plus facilement ses projets immobiliers. Et la hausse des prix des nouveaux logements se renforcera encore.

La hausse des prix des anciens logements est généralisée, partout sur le territoire.

Plus d’un an, les prix des appartements augmentent de 5,4% en moyenne dans 53% des villes par plus de 40 000 habitants. L’augmentation est même deux chiffres dans 16 villes: comme par exemple dans Angoulême, Calais, Meaux ou Quimper. Et cela concerne désormais la moitié des grandes villes (plus de 100 000 habitants): Annecy, Brest, Lille, Strasbourg ou Toulouse par exemple.

Dans le même temps, l’augmentation des prix se trouve sur le marché de la Chambre dans 50% des villes. Il est alors de 6,7% en moyenne: et dépasse 10% sur un an dans 23 villes, dont Caen, Limoges, Saint-Etienne ou Toulouse.

Les augmentations de prix sont toujours plus fréquentes dans les provinces qu’en Ile de France. Sur le marché des appartements, ils se retrouvent dans 63% des villes provinciales (+ 6,1% en moyenne): en Ile de France, la proportion n’est encore que de 34% (+ 3,1% en moyenne), bien qu’elle soit rapidement d’un mois à l’autre. Sur le marché de la Chambre, des augmentations sont observées dans les provinces dans 53% des villes (+ 6,4%, en moyenne): alors qu’en Ile de France, la proportion est de 43% (+ 7,3% en moyenne).

Sur le marché des maisons où les prix ont augmenté de 1,3% sur un an pour l’ensemble de la France, la pression de la demande est toujours soutenue dans les petites villes et dans des espaces ruraux où la qualité de vie reste la meilleure pour une grande partie des acheteurs et pour des niveaux de prix très abordables.

Sur un marché qui a trouvé le chemin de l’expansion, avec des prix dont la progression accélère d’un mois à l’autre, les développements observés entre les métropoles accentuent les différences de valorisation des biens qui, jusqu’à ce moment-là, ont presque toujours attiré l’image de la potentiel de développement économique des territoires et les niveaux de revenu des ménages résidents, sans laisser trop de place pour la qualité de la vie observée.

Sur le marché des appartements, les prix par m² augmentent rapidement (5% ou plus sur un an) dans les métropoles de Brest et Nancy; Plus modérément (2,5%) sur ceux de Lille et Strasbourg; Mais encore lentement (entre 1 et 1,5%) sur ceux de Grenoble, Marseille, Rouen et Toulouse. Néanmoins, la baisse des prix persiste sur les métropoles de Bordeaux, Lyon et Paris, à un rythme toujours soutenu: dans les autres métropoles, la baisse des prix devient beaucoup plus lente, annonçant une prochaine stabilisation.

Dans la plupart de ces métropoles, la préférence pour la périphérie est renforcée: le prix du centre-ville par rapport à la périphérie augmente. Il monte même très clairement sur Brest, Grenoble, Marseille et Strasbourg: malgré la pression de la demande et / ou des difficultés à étendre la flotte de logements à l’extérieur du centre-ville, la demande a plaidé plus facilement un environnement de vie plus sûr et plus conforme. Néanmoins, cette préférence pour la périphérie n’est toujours pas trouvée sur les métropoles de Bordeaux, Lyon ou Paris.

Sur le marché de la Chambre, des augmentations de prix se trouvent maintenant dans 7 métropoles: Brest, Grenoble, Nancy, Nice, Lille, Rennes et Rouen. Tandis que dans d’autres métropoles, les prix des maisons se retirent toujours: et parfois rapidement comme à Bordeaux, Lyon, Nantes ou Rennes.