Le marché immobilier de Colmar est en excellente santé. La Petite Venise alsacienne connaît depuis peu une forte tendance au développement. LE prix des appartements anciens à Colmar ont en hausse de 4,6% sur un an atteindre 2 891 € le mètre carré en août 2024. Cette hausse va à contre-courant de la tendance nationale, où les prix connaissent une baisse moyenne de 2,9%.

Cette performance remarquable s’explique bien entendu par plusieurs facteurs cumulés. Colmar, par son dynamisme économique et sa qualité de vie, présente un fort attrait pour les acquéreurs du Haut-Rhin. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à quelques kilomètres de la frontière allemande.

Cette dynamique positive se traduit par des prix moyens nettement supérieurs à ceux de la région. A titre de comparaison, le prix moyen du mètre carré à Mulhouse, la plus grande ville du même département, s’élève à 1 714 €, en baisse de 2,4 % sur un an.

Le prix moyen du mètre carré à Colmar est supérieur à la moyenne du département du Haut-Rhin, à seulement 1 937 €³. Ce bonus de localisation témoigne de l’attractivité particulière de la ville, mais aussi de son positionnement haut de gamme sur le marché immobilier alsacien.

Dans le détail, l’attractivité de Colmar pour les acquéreurs ou les investisseurs peut être différenciée selon les quartiers. Trois quartiers de la ville se distinguent particulièrement par leur forte demande, entre 2 750 et 2 900 € le m² :⁴

• Un peu à l’écart de l’agitation du centre-ville, le quartier des maraîchers offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ses rues bordées d’arbres et ses maisons traditionnelles en font un lieu de vie très recherché par les familles. L’ambiance est celle d’un village. Les résidents bénéficient de la proximité des commerces et des services du centre-ville. De nombreux espaces verts invitent aux activités de plein air.
• Le centre-ville et le quartier de la Petite Venise est le cœur battant de Colmar, avec ses maisons à colombages, ses canaux et ses places animées. Le quartier est un concentré de charme, idéal pour vivre avec toutes les commodités. Les nombreux commerces, restaurants et musées offrent une qualité de vie exceptionnelle.
• Colmar Sudplus particulièrement le quartier Hinter Sankt Peter, se distingue par son caractère fortement résidentiel. Ce secteur a émergé au début du XXe siècle pour répondre à une demande de logements individuels de qualité. Les villas ou maisons individuelles y sont prédominantes. Ils offrent un cadre de vie agréable et paisible. Le quartier est apprécié pour sa proximité avec les espaces verts et les installations sportives.

D’autres secteurs restent accessibles avec un ticket d’entrée plus modeste. C’est le cas de Quartier Saint-Léonévalué à environ 2 300 € le mètre carré en septembre 2024⁴. Dynamique, cosmopolite, elle séduit par son énergie, mais aussi par sa diversité. Ici, les cultures se croisent et les générations se croisent, pour donner naissance à un tissu social très riche.

Quartier en constante évolution, Saint-Léon attire de plus en plus de jeunes professionnels et de familles grâce à son ambiance conviviale et son offre culturelle variée. Les commerces de proximité, les marchés locaux animés ou encore le parc du Champ de Mars offrent une qualité de vie appréciable.

Les indicateurs du marché immobilier de Colmar s’annoncent bons. Cependant, est-ce le bon moment pour mettre votre bien en vente ? Divers éléments économiques tendent à le confirmer. Ils devraient vous encourager à vous lancer sans tarder. Cela comprend :

• Des prix au top. Le marché de Colmar connaît une dynamique particulièrement favorable. Les prix ont atteint des niveaux records, avec une augmentation cumulée de 17,7 % sur les dix dernières années⁴.
• Baisse des taux d’intérêt. La baisse progressive des taux d’intérêt immobiliers a un impact direct sur le pouvoir d’achat des futurs acquéreurs. En août 2024, le taux moyen des crédits du secteur compétitif s’établit à 3,62%, contre 4,2% en décembre 2023⁶. Des mensualités plus faibles permettent à un plus grand nombre de profils d’accéder à la propriété.
• Délais de vente assez courts. Un bien se vend, en moyenne, en 64 jours à Colmar⁴. Ce retard, inférieur à la moyenne, reflète un marché particulièrement actif, où l’offre ne parvient pas à satisfaire l’intégralité de la demande.

Colmar continue d’investir dans son attractivité à travers l’embellissement de ses quartiers et la densification des transports en commun. Cette dynamique positive attire de nouveaux résidents. Cela renforce également l’attractivité immobilière de la ville.

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Un projet immobilier à Colmar en vue ? Les perspectives sont actuellement très bonnes. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour une estimation précise de votre bien, puis une vente optimisée.

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