En janvier 2025, les acheteurs d’un appartement sur le marché immobilier du Mans devaient payer en moyenne 2 184 € par mètre carré. En comparaison, les marchandises du même type ont connu une diminution moyenne de 1,5% au niveau de la France.

La performance immobilière de Manceau fait partie d’une dynamique de croissance soutenue à long terme. En dix ans, les prix des appartements ont bondi de 29,3%, soit une augmentation annuelle de 2,60% ¹.

L’attractivité du Mans avec les acheteurs est durable, même en comparaison avec d’autres villes du paie de la Loire. Laval, Cholet, Angers a vu leurs prix baisser de 1,6%, 3,7%, 3,1% sur un an, respectivement. La demande de logements est soutenue: les avantages du marché locatif en particulier de la présence de 13 000 étudiants inscrits dans les établissements d’enseignement supérieur de la ville².

La tendance immobilière positive du Mans ne doit pas être remise en question immédiatement. La tendance est, au contraire, à une reprise générale du marché immobilier dans les agglomérations françaises moyennes. À la fin de 2024, 49% des villes avec plus de 40 000 habitants ont enregistré une augmentation des prix de l’immobilier sur un an. Ils n’étaient que 38% en septembre dernier.

Les 145 000 habitants de Le Mans sont distribués sur un grand territoire³, divisé en huit secteurs⁴. En pratique, plusieurs zones de la ville devraient attirer l’attention des acheteurs en 2025¹:

• La ville Apposeêt est le quartier historique du Mans. L’adresse prestigieuse a un prix moyen par mètre carré supérieur à 2400 €. Les maisons avec des côtés en bois frottent les épaules avec des demeures de style renaissance. La riche vie culturelle, le service abondant des transports publics en fait un secteur populaire de jeunes travailleurs, étudiants …
• Le cadre plus pacifique de Chaud Sède les acheteurs à la recherche de tranquillité. Situé à la périphérie sud-est, la zone résidentielle montre une prédominance de maisons individuelles entourées de nombreux espaces verts. Le prix moyen par mètre carré, le plus souvent moins de 2 000 €, est un argument majeur aux yeux des familles d’action primaire.
• Au sud-est, le quartier populaire de Sablons bénéficie d’une importante rénovation urbaine. Servi par le tramway, il offre un accès au centre-ville en moins de 20 minutes. Classé dans la zone prioritaire, il a un potentiel d’évaluation très intéressant. Le prix moyen par mètre carré de 1 300 € est parmi les plus bas de l’agglomération.
• Au cœur de la ville, le Bollée Avenue Districtest apprécié en raison de l’élégante architecture de ses belles maisons de ville, ses récentes copropriétés … Le prix moyen par mètre carré est d’environ 2 100 €. Bollée séduit les classes moyennes supérieures à la recherche d’un lieu central de vie agréable.

Tous les signaux sont verts pour effectuer une transaction avantageuse, grâce à la convergence de plusieurs facteurs:

• Loin de ralentir, L’augmentation des prix de l’immobilier dans Le Mans accélère Au cours de la période récente. Les prix des appartements d’agence ont connu une augmentation estimée à 1% au cours du mois de janvier 2025 seule. La tendance à la hausse est basée sur les principes fondamentaux solides de la ville: une demande de logement élevé, une économie attrayante, une image positive avec les acheteurs …
• En parallèle, le baisse progressive des taux d’intérêt Bien sûr, a un impact direct sur le pouvoir d’achat des acheteurs locaux. En janvier 2025, le taux de crédit moyen a été réduit à 3,24%: un faible seuil, plus atteint depuis mai 2023⁷. Les acheteurs de Le Mans, en moyenne, ont désormais un pouvoir d’achat de 91 mètres carrés retard.

Dans de telles conditions, les marchandises à vendre sont plutôt rares pour faire glisser le marché – sous réserve d’avoir été bien évaluée. En moyenne, il faut à peine 60 jours avant de signer un compromis de vente au Mansback.

Le marché immobilier du Mans offre un environnement stable, très prometteur dans le cadre d’un projet personnel ou d’un investissement locatif. L’augmentation structurelle des prix ne montre aucun signe d’affaiblissement en 2025. Les conseillers immobiliers indépendants du réseau IAD vous soutiennent tout au long de Sarthe.

Sources

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/le-mans-72000/
² https://www.letudiant.fr/classiments/classement-des-villes-etudiantes/laureat/le-mans.html
³ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-72181
⁴ https://www.lemans.fr/citoyen/la-concertation/les-censeils-des-quartiers/les-secteurs
⁵ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-72181#chiffre-cle-3
⁶ https://www.fnaim.fr/4325-marche-immobilier-Juin-2024.htm
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