Le marché immobilier nîmois a connu des évolutions importantes au cours de l’année écoulée. En novembre 2024, le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien était de 2 227 €² : une baisse remarquable -8,5 % sur douze mois. La baisse des prix est très prononcée par rapport à la tendance nationale : à l’échelle nationale, la baisse s’est limitée à -2,3%².

La tendance à la baisse des prix d’achat positionne Nîmes, en 2024, comme une ville de plus en plus attractive pour les acheteurs. En fait, de nombreuses autres villes moyennes de la région Occitanie ont suivi une tendance inverse² :

• Béziers a un prix moyen de 1 752 € le mètre carré. Le prix est certes inférieur, mais en hausse de 7% sur un an.
• À Carcassonne, il faut payer en moyenne 1 864 € le mètre carré. Soit une valorisation de 11,5% en seulement douze mois.
• A Narbonne, le ticket d’entrée est fixé à 2 294 € le mètre carré, soit une augmentation de 12 % !

Nîmes présente un urbanisme d’une grande diversité. Vous recherchez le quartier le plus adapté à l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif ? Trois secteurs se démarquent entre autres :

• Avec un prix moyen au m² supérieur à 3 000 €, Camplanier est actuellement l’un des quartiers les plus chers de Nîmes¹. Le secteur relie la Route de Sauve au Bois des Espeisses. Elle attire un grand nombre d’acheteurs en raison de son cadre préservé, au milieu d’une garrigue typique. Le quartier est principalement composé de maisons individuelles, de pavillons et de mazets, souvent entourés de jardins ombragés. Quelques résidences datant des années 1980-1990 complètent l’offre immobilière sur place.
• Vacquerolles est un choix idéal si vous aimez la nature et les activités sportives de plein air. Les prix y oscillent, en fin d’année, de 2 700 € à 2 900 € le m²¹. Les développements suburbains de qualité construits dans les années 1990 bénéficient souvent de vues panoramiques sur le terrain de golf voisin. Le quartier dispose de nombreux espaces verts, d’un parcours de santé, de sentiers de randonnée, etc.
• Castagnettes est un secteur en constante évolution. Le prix moyen au m² est proche de ceux des quartiers les plus agréables de Nîmes, soit 2 900 à 3 000 € selon la qualité des prestations. Le quartier a connu une urbanisation importante depuis les années 1970. Sa transformation a été marquée, entre autres, par la construction de la résidence « Le Méridien » composée de près d’une centaine de logements collectifs. Un grand centre commercial est situé sur place.

Êtes-vous un premier acheteur? Vous souhaitez privilégier les biens à fort potentiel de valorisation ? Le marché immobilier nîmois offre également de nombreuses opportunités dans des quartiers plus prisés :

• Situé à proximité du centre ville, Richelieu offre un cadre de vie authentique. Le parc immobilier local mélange logements collectifs et maisons de ville, souvent agrémentées d’une cour, d’un petit jardin, etc. La récente rénovation de la place Saint-Charles a contribué à redynamiser le quartier. Les prix observés dans le secteur Richelieu restent inférieurs à 2 100 €¹.
• Situé à l’extrémité Est de Nîmes, Courbessac est également l’une des zones les plus vertes de la ville. Le quartier abrite entre autres l’Académie nationale de police, située sur le site de l’ancienne base aérienne de Nîmes Courbessac. Le quartier est réputé pour ses mas provençaux typiques, son ambiance de village préservée… Les prix de l’immobilier oscillent la plupart du temps entre 2 300 € et 2 500 €¹ le m² : une alternative abordable aux quartiers plus chers de la ville.

Le marché immobilier de la ville, après la récente correction des prix, pourrait s’ouvrir à de nouvelles perspectives. Plusieurs facteurs suggèrent une amélioration de la demande parmi les candidats locaux à l’adhésion :

• Le baisse continue des taux d’emprunt constitue un élément clé. En novembre 2024, le taux moyen des prêts immobiliers — toutes durées confondues — atteint 3,37 %⁴. Elle s’établissait encore à 4,2% en décembre 2023. La baisse libère du pouvoir d’achat au profit des futurs acquéreurs.
• La baisse des prix de l’immobilier semble atteindre un jalon dans la région de Nîmes. Une légère réévaluation de +0,4% a été observée dans le secteur au cours du mois de novembre 2024¹. Les acheteurs potentiels pourraient se positionner assez rapidement pour bénéficier de conditions financières encore plus avantageuses, avant un éventuel retournement de tendance.

Vous souhaitez vendre votre bien à Nîmes ? Le recours à un conseiller immobilier local est recommandé. Vous optimiserez vos chances de réaliser une vente rapide, au meilleur prix.

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Avec des prix au plus bas depuis près de deux ans, le marché immobilier nîmois offre des conditions avantageuses aux acheteurs. La baisse des prix, couplée à celle des taux d’intérêt, crée un climat très favorable à l’investissement.

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nimes-30000/
² Baromètre LPI
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-30189#chiffre-cle-3
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