LE les taux hypothécaires baissent plus rapide que prévu mais le marché immobilier n’a pas encore retrouvé toutes ses couleurs.
“Bonjour ! Non mais bonjour, quoi, les taux des crédits baissent mais le marché immobilier ne s’envole pas ?” 🤔
L’année 2024 devait être celle de la reprise du marché immobilier.
Pourquoi le marché continue-t-il de stagner ? Quelles sont les difficultés rencontrées par les emprunteurs ? À quelles évolutions peut-on s’attendre pour le second semestre 2024 ?
Découvrez dans cet article leinventaire du marché immobilier actuelle et toutes nos réponses à vos nombreuses questions.
Les taux hypothécaires baissent
Comprendre le marché du prêt immobilierJetons un coup d’œil aux tarifs actuellement en vigueur.
Depuis de nombreux mois, tous ceux qui ont un projet immobilier en tête ont les yeux rivés sur ces mêmes taux de crédit ! Bonnes nouvelles, 2024 a amorcé le déclin. 🥳
Dans fin d’année 2023nous avons été témoins des premiers signes avant-coureurs deune évolution positive. Les taux ont cessé d’augmenter et ont commencé à baisser au début de l’année.
En décembre 2023, le taux hypothécaire moyen pour un prêt sur 20 ans était de 4,26 %. Dans Avril 2024, ce taux est passé à 3,76%soit 0,5 point de moins sur quelques mois seulement.
UN baisse des taux de crédit était en fait prévu pour 2024. Étonnamment, c’est même plus fort que prévu et espéré. Malheureusement, il semble que cette accalmie ne soit pas suffisante pour inverser la situation actuelle. De nombreuses raisons continuent d’empêcher le marché de retrouver son dynamisme.
Résultat : le montant des prêts immobiliers accordés par les organismes bancaires diminue.
Le montant des crédits accordés s’affaiblit
Le 6 mai, la Banque de France a publié un article sur la baisse des taux hypothécaires. Dans cet article, nous voyons que la production de crédit est en chute libre depuis de nombreux mois.
Malheureusement, 2024 ne déroge pas à la règle et la tendance est même à la baisse pour ce début d’année.😩
En fait, le montant des nouveaux prêts au logement, hors renégociations, s’élevait à 8,2 milliards d’euros en décembre 2023. En 2024, ce montant diminue drastiquement. Il est de 7,6 milliards en janvier 2024, et se termine à 6,7 milliards d’euros en mars 2024. Ce montant n’avait pas été aussi bas depuis près de 10 ans.
Ces chiffres sont surprenants car la baisse des taux de crédit était censée inverser la courbe et relancer la production de crédits immobiliers. Pour expliquer cette tendance, de nombreux professionnels du secteur pointent du doigt les prix de l’immobilier qui restent bien trop élevés.
Les prix de l’immobilier restent (trop) élevés
Ces dernières années, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche et certaines régions sont tout simplement devenues inaccessibles pour de nombreux candidats acheteurs.
Le Covid a bouleversé la vie des gens mais aussi le marché immobilier. Les Français n’ont plus les mêmes envies et certaines catégories de logements sont devenues populaires et rares.
L’L’Ile-de-France voit ses prix baisser, tandis que certaines villes moyennes et zones périphériques voient leur attractivité augmenter. De nombreux acheteurs souhaitent trouver un logement plus abordable, même si cela signifie s’éloigner de leur lieu de travail. Le télétravail a également permis à de nombreux Français d’avoir la possibilité de choisir un meilleur cadre de vie.
Dans ce sens, les maisons sont les marchandises les plus touchés par cette augmentation tarifaire.
Le prix des logements anciens continue d’augmenter pour atteindre une moyenne d’environ +7% en un an. Les prix de l’immobilier ont commencé à baisser en 2023 et étaient en baisse d’environ -1,4 % à la fin de l’année.
Ces prix élevés ont eu un impact direct sur le nombre de transactions. Nous comptons une baisse d’environ 22% du volume de transactions entre 2022 et 2023. Pour 2024, la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) prévoit, cette année encore, une baisse d’environ 8% portant le nombre de ventes à 800 000.
Il reste cependant de l’espoir car les prix de l’immobilier devraient continuer de baisser en 2024. On croise les doigts pour que cette tendance se confirme et qu’elle s’accélère pour permettre au plus grand nombre de retrouver l’accès au crédit et à l’acquisition.
En parlant d’acquisition… Pour économiser sur les frais de créditnous avons quelques conseils à vous donner : réfléchissez bien choisir son assurance emprunteur. On vous en dit plus ici. 👇
L’assurance de prêt, une carte à jouer pour épargner
Nous l’avons vu précédemment, les taux de crédit baissent. Mais le tarif actuel en vigueur n’inclut pas le prix de l’assurance prêt. Lorsqu’on additionne les deux, on se retrouve parfois avec des frais supplémentaires exorbitants.
Mais comment économiser et gagner du pouvoir d’achat lors de l’achat d’un bien immobilier ? 🤔
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Vous en avez peut-être déjà entendu parler… Choisir une assurance prêt par délégation, c’est tout simplement choisir une autre assurance prêt que celle qui vous est proposée par la banque prêteuse.
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Rassurez-vous, la plupart du temps, les contrats d’assurance de prêt proposés par les compagnies d’assurance sont encore plus couvrants que ceux des banques !
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