Situé au sud-ouest de la région Pays de la Loire, Nantes est un centre économique important qui attire chaque année de nombreux étudiants et travailleurs. Ce dynamisme se reflète dans le marché immobilier de la ville, traditionnellement caractérisée par une forte demande. Hausse des taux d’intérêt prêts immobiliers semble avoir surmonté la tendance à la hausse observée depuis plus d’une décennie.

Le déclin Les prix de l’immobilier à Nantes est de -4,1% sur un an et de -6,2% sur deux ans¹. Cette évolution à court terme est à relativiser avec la valorisation importante observée précédemment : sur cinq ans, les prix nantais affichent une variation positive de +15,9%¹.

• Depuis le 1er mars 2024, le marché immobilier nantais s’établissait en moyenne à 3 751 € le m², toutes catégories de biens confondues¹. Cela place la ville dans la moyenne des villes françaises de même taille, comme Toulouse (3 563 €)⁴ ou encore Lille (3 499 €)⁵.
• Le prix moyen au mètre carré pour les appartements est de 3 579 €, avec une fourchette allant en pratique de 2 393 € à 4 732 €.
• Concernant les maisons, très minoritaire et donc valorisé sur le marché nantais, le prix moyen au mètre carré atteint 4 415 €. Le prix bas s’élève cependant à 2 948 € « seulement » pour les biens offrant les pires prestations.

Plusieurs stratégies sont possibles pour acquérir un bien immobilier dans la métropole nantaise. Certains quartiers restent traditionnellement très valorisés, notamment :

• Hauts Pavés/Saint Félix, avec un prix moyen : 4 420 €/m². Situé juste au-dessus du centre-ville, le quartier possède un charme indéniable au bord de l’Erdre, idéal pour de belles balades. Sa proximité avec la Faculté des Sciences en fait également un secteur attractif.
• Centre ville de Nantes n’est pas loin derrière, avec un prix moyen de 4 330 €. Elle se distingue bien sûr par son patrimoine historique et son attrait touristique. Les adresses les plus prestigieuses se situent à proximité de lieux emblématiques, comme le Château des Ducs de Bretagne ou le Passage Pommeraye.
• Apprécié pour sa qualité de vie, le quartier Breil/Barberie (3 897 €/m²) bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Elle séduit également par ses espaces verts généreux et une offre commerciale variée.

Privilégiez-vous les zones moins chères avec un bon potentiel de valorisation ? D’autres secteurs pourraient vous intéresser davantage :

• Les quartiers du Nord sont les moins chers de la ville, à 3 317 € le mètre carré « seulement ». Connus pour abriter le corps professoral, ils sont particulièrement dynamiques et jeunes, avec une ambiance animée.
• Chantenay/Bellevue/Sainte Anne (3 561 €/m²) s’étend le long de la Loire à l’ouest du centre-ville. Ce quartier moderne et dynamique présente un offre résidentielle varié, composé de quartiers résidentiels et de nombreuses résidences de qualité.
• Doulon/Bottière (3 352 €/m²), un quartier résidentiel vieille ville, évolue actuellement vers une image plus verte grâce à des projets d’écoquartier et de rénovation urbaine. Les espaces verts et les commerces de proximité tendent à se multiplier, au profit de la vie de quartier.

«Pour les acheteurs, l’opportunité réside dans la baisse annoncée des taux d’intérêt. Avec des taux tendant à la baisse dans les prochains mois, il convient d’agir rapidement pour profiter de conditions de financement avantageuses.

Olivier DESCAMPS, DG iad France

Après une année 2023 caractérisée par une baisse spectaculaire du nombre de transactions (-22%)⁷, le premier semestre 2024 devrait amorcer un renversement de tendance.

Accès à prêt immobilier s’améliore progressivement, offrant acheteurs pouvoir d’achat accru. Les deux premiers mois de l’année ont enregistré une augmentation significative de la production de prêts immobiliers à l’échelle nationale, avec une augmentation de 35,4 % par rapport à l’année précédente⁶. Cette tendance, associée à une augmentation du nombre de prêts accordés, laisse présager une amélioration de la demande de Nantes et un plus grand nombre d’acheteurs potentiellement intéressés par votre propriété.

Les prix de l’immobilier à Nantes, malgré tout, pourrait continuer à baisser dans un avenir proche. Cette tendance s’explique par le maintien taux d’intérêt à un niveau structurellement élevé, exerçant une pression à la baisse sur les prix. Vendre maintenant peut donc vous permettre de réaliser une transaction intéressante, avant une perte de valeur encore plus importante de votre bien. Reste la question de vendre au prix le plus juste.

N’hésitez pas à demander un professionnel de l’immobilier Nantes pour réaliser l’évaluation de votre bien et développer le meilleure stratégie de vente.

La métropole de Nantes poursuit en 2024 différents projets de rénovation urbaine dans des quartiers aux caractéristiques très diverses. Autant d’opportunités d’investissement pour les acheteurs à la recherche d’un bien à fort potentiel³ :

• Le projet du Grand Bellevue se démarque par son ambition, et mobilise plus de 350 millions d’euros d’investissement jusqu’en 2030. Le premier livraisons de logements nouveau sont attendues à partir de 2026, avec une refonte complète des habitats.
• Bottière-Pin Sec est situé à l’est de Nantes, à seulement 15 minutes du centre ville en tramway. Le quartier bénéficie d’un investissement de 158,5 millions d’euros jusqu’en 2025. Le projet porte sur la création d’un nouveau cœur de quartier reliant les secteurs de la Bottière et du Pin Sec.
• Situé dans un cadre agréable entre ville et campagne, ledans la ZAC des Cartrons prévoit la livraison d’environ 200 nouveaux logements d’ici 2025, sur une superficie de 7 hectares.

Portée par la diversité de sa vie de quartier et ses projets de rénovation urbaine, Nantes continue d’attirer les investisseurs immobiliers – et les habitants en quête d’un cadre de vie attractif. Et si vous réalisiez votre projet cette année ?

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