Brest Mhétropole Rassemble huit municipalités et compte environ 400 000 habitants¹. Plus d’un an, le Prix ​​des appartements Commencez une augmentation de 0,6% pour atteindre 2 521 € par mètre carré en janvier 2025. Les maisons affichent une augmentation de 0,9% sur la même période, au prix de 2 566 € par mètre carré.

La stabilité des prix relative à Brest doit être placée dans le contexte du marché local, marquée par une croissance très soutenue au cours de la décennie précédente. Le coût de l’immobilier a connu une augmentation spectaculaire de 58,4% en dix ans, dont 32,6% au cours des cinq dernières années².

Les principales tendances immobilières à Brest, au cours de la dernière année, sont similaires aux autres grandes villes de Breton. Quimper affiche une légère augmentation de 0,6% à 2 472 € par mètre carré. Rennes, en revanche, a enregistré une baisse de 0,6% à 3 913 €.

Loin d’être homogène, le marché immobilier de Brest propose une grande variété d’architectures, d’atmosphères, de prix … Voici les principaux districts à surveiller si vous envisagez un investissement dans la ville en chef de Finistère en 2025²:

• Avec un prix moyen par mètre carré supérieur à 2 750 €, le centre-ville Il reste un pari sûr. Le charme de ses bâtiments Haussmanniens, son animation, sa proximité avec les magasins en font un domaine populaire. Le secteur de la rue de Siam est un lieu de vie apprécié par Brestois.
• À l’est du centre, Saint-marc est un quartier résidentiel en plein essor. Son environnement de vie calme est mis en évidence par des espaces verts où la végétation côtière prospère, comme le jardin Dour-Braz. Les prix moyens observés, de 2 450 à 2 750 €, en font l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.
• Chevaucher est une zone en pleine mutation. Les projets de rénovation urbaine, tout comme l’arrivée du téléphérique urbain, ont contribué à revitaliser le secteur dans le sud-ouest du centre-ville, sur la rive opposée du Penfeld. Ses prix affichent des niveaux accessibles, de 2 100 à 2 200 € par mètre carré.
• Au nord de Brest, Lambézellec est souvent comparé à un petit village de la ville. Ses espaces verts, son équipement scolaire, ses magasins locaux en font un quartier populaire. Les acheteurs intéressés découvrent les maisons traditionnelles de Breton ou les pavillons plus récents, de 2 100 à 2 200 € par mètre carré.
• Belle est un autre quartier populaire sous la rénovation urbaine. Le développement de l’un des pôles de l’Université de Western Brittany attire de nombreux étudiants sur place. Le marché de la location est dynamique, les prix d’achat sont inférieurs à 2 000 € par mètre carré. Une occasion de ne pas sous-estimer.

Après une période de reflux, les conditions du marché immobilier du Brestoire sont en faveur des vendeurs. La récupération est là! Les prix de l’immobilier ont connu une augmentation remarquable de 1,4% au cours du mois de janvier 2025² seulement. La nouvelle tendance suggère un regain d’intérêt pour les acheteurs. À moins qu’il ne soit inversé, il devrait se poursuivre dans les prochains mois.

La bonne santé de l’immobilier local est également due à l’amélioration des conditions offertes aux emprunteurs. Les taux d’intérêt continuent leur baisse: toutes les périodes d’emprunt combinées, ils ont atteint 3,24% en janvier 2025 – contre 4,2% un an plus tôt. Cela a un impact direct sur le pouvoir d’achat des ménages Brest. Au niveau national, le nombre de crédits immobiliers accordés a augmenté de 25,7% sur un an⁴.

Les différents facteurs combinés contribuent à un marché dynamique et très liquide. Les délais de vente sont courts: en moyenne, les propriétaires de Brest n’attendent que 59 jours avant de signer un compromis de vente².

Le marché immobilier Brestois présente d’excellentes perspectives en 2025. L’orientation de la hausse des prix est basée sur une demande soutenue et des taux d’intérêt attractifs. Le secteur doit être pris en compte dans le cadre d’un projet d’investissement locatif ou à l’achat d’une résidence principale.

Sources
¹ https://brest.fr/Brest-ville-et-Metropole/Brest-Metropole
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/brest-29200/
³ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-29019#chiffre-cle-3
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