Le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien à Mulhouse a diminué de 2,4% sur un an. Le prix a atteint un plancher de 1 714 € le mètre carré en août 2024. Cette baisse reste inférieure à la moyenne nationale observée sur la même période (-2,9%).

La compétitivité des prix de l’immobilier est d’autant plus remarquable par rapport à d’autres villes de taille similaire. Mulhouse a des prix nettement inférieurs à ceux de Nancy (2 708 €) ou de Rouen (2 717 €). Le prix moyen du mètre carré à Mulhouse est 31% inférieur à celui du reste du département du Haut-Rhin².

Il convient toutefois de noter une évolution récente du marché. Les prix des appartements ont commencé à légèrement augmenter au cours de l’été 2024 dans de nombreuses villes moyennes de France. La croissance des prix sur cette période est en moyenne de +3,5% dans 67% des villes de province. Cette reprise de l’activité immobilière pourrait se poursuivre dans les prochains mois, y compris à Mulhouse.

La ville possède un marché immobilier attractif, avec de belles opportunités pour les acheteurs. Le pouvoir d’achat immobilier moyen d’un ménage mulhousien est actuellement de 91 m² !³

Choisir le bon quartier est une étape cruciale pour votre projet immobilier. À Mulhouse comme ailleurs, plusieurs secteurs se distinguent par leur attractivité particulière ou leur potentiel de développement :

• Le Rebberg (2 025 € le m²) est sans doute l’un des quartiers les plus recherchés de Mulhouse. Réputée pour son cadre de vie paisible, mais aussi son architecture élégante, elle séduit par ses maisons bourgeoises et ses espaces verts. Le secteur est divisé en deux parties : le Rebberg inférieur, plus proche de la gare et de ses commodités, et le Rebberg supérieur. Cette dernière offre un environnement résidentiel plus calme. Avec ses écoles, ses commerces de proximité, son hôpital et son zoo, Le Rebberg est un choix idéal pour les familles.
• Situé aux portes de Mulhouse, Dornach (1 486 € le m²) offre un cadre de vie privilégié. Il allie la tranquillité d’un quartier résidentiel à la proximité des services de la ville. Ce quartier est particulièrement apprécié pour son patrimoine culturel. Elle abrite plusieurs musées renommés, comme la Cité du Train et Electropolis. Son service de transports publics est également de bonne qualité. La ligne 3 du tramway relie rapidement Dornach au centre-ville de Mulhouse.
• En pleine mutation, le Quartier de la Fonderie (1 442 € le m²) se transforme en un espace de vie dynamique. Les anciens bâtiments industriels ont cédé la place à de nouveaux logements, espaces verts et équipements culturels. La Fonderie bénéficie d’une situation géographique privilégiée, proche du centre historique ou de la gare TGV : un choix intéressant pour les actifs ou les investisseurs.

D’autres opportunités sont actuellement disponibles dans les quartiers populaires à des prix encore plus abordables. C’est le cas de Loup/Wagner (1 062 € le m²). Ce quartier historique de la ville, construit dans les années 1950, est longtemps resté connu pour ses grands immeubles⁴. Il se renouvelle aujourd’hui grâce à de nombreux projets de requalification, dont un écoquartier. Son prix en fait une option très attractive pour les primo-accédants.

Europe/Nouveau Bassin (1 171 €), enfin, est une autre option à considérer pour votre projet. Situé à proximité du centre-ville et bénéficiant d’excellentes connexions, ce quartier en pleine expansion offre un cadre de vie moderne.

Le marché immobilier mulhousien présente actuellement des perspectives intéressantes et plutôt encourageantes pour les vendeurs en attente d’un retournement de marché :

• Le réduction progressive des taux d’intérêtdepuis plusieurs mois, a un impact direct sur le pouvoir d’achat des acheteurs. En août 2024, le taux moyen des crédits du secteur compétitif s’établit à 3,62%, contre 4,2% en décembre 2023⁵. Avec des mensualités de crédit moins élevées, les acheteurs potentiels ont désormais un meilleur accès au marché immobilier mulhousien.
• Après une période de stabilité, les prix de l’immobilier à Mulhouse ont montré signes de guérison au cours de l’été 2024. Cette tendance à la hausse devrait se poursuivre dans les prochains mois, et offrir aux vendeurs la possibilité de réaliser une meilleure plus-value sur leur bien.

Malgré les incertitudes économiques, la demande de logements à Mulhouse est soutenue de la part des primo-accédants et des investisseurs. Le délai moyen pour vendre un bien y est de 80 jours⁶, un niveau relativement conforme à la moyenne nationale.

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Le marché immobilier de Mulhouse présente une offre diversifiée et généralement très bon marché, allant du centre historique aux secteurs périphériques en pleine mutation. Les acheteurs intéressés trouveront sur place un choix abondant pour une résidence principale ou un investissement locatif.

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