Rennes, onzième plus grande ville de France¹, offre un cadre de vie unique aux familles et aux jeunes actifs. Avec un pouvoir d’achat immobilier moyen de 41 m² par ménage², il est possible d’acquérir un logement dans différents quartiers. Le centre-ville historique, très prisé, propose des maisons anciennes ou des appartements à des prix élevés. Pour un budget plus serré, des quartiers plus récents, comme Bréquigny ou Villejean-Beauregard, proposent des logements plus spacieux, à des prix plus abordables. Le point sur les tendances actuelles de l’immobilier à Rennes pour les acheteurs et les vendeurs.
Vers une stabilisation du prix du m² moyen à Rennes
Au 1er mai 2024, le prix moyen au m² d’un appartement à Rennes est de 3 9422 €. Les prix les plus bas se situent autour de 2 587 €/m², les plus élevés, 5 469 €/m². Quant aux maisons, le prix moyen au m² est de 5 095 €². La fourchette de prix varie de 3 341 €/m² à 7 066 €/m². La différence est de +29,2% par rapport aux appartements.
A titre de comparaison, le prix moyen du m² à Nantes est de 3 511 € pour les appartements, 4 288 € pour les maisons³. À Angers, elle atteint 3 128 € pour les appartements, 3 317 € pour les maisons⁴.
Plus de 10 ansle prix moyen au m² de appartements un flambé de + 53,9 %celui de Maisons de + 55,7 %². De Mai 2023 à mai 2024il a vécu une légère diminution, – 2,6 % pour les appartements, – 2,8 % pour les maisons². Découvrez le détail de l’évolution des prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Rennes².
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | + 1,0 % | + 2,1 % | – 2,6 % | – 3,6 % | + 27,6 % | + 53,9 % |
| Maison | – 1,6 % | – 4,5 % | – 2,8 % | – 5,3 % | + 26,5 % | + 55,7 % |
Bon à savoir : Quelques chiffres sur le patrimoine immobilier rennais⁵
- La ville compte 4,2% de résidences secondaires et 6,6% de logements vacants, sur un total de 131 905 logements.
- 12,8% des biens sont des maisons, de 5,3 pièces en moyenne, 86,2% sont des appartements, de 2,9 pièces en moyenne.
- 34,9 % des Rennais sont propriétaires de leur logement, 63,2 % louent et 1,9 % vivent gratuitement.
De fortes disparités de prix entre les quartiers rennais
L’écart entre le centre-ville et la périphérie est particulièrement marqué, comme en témoignent les prix des quartiers les plus chers :
- Quartier Thabor – Saint-Hélier : ce quartier huppé et prestigieux affiche le prix le plus élevé de la ville à 4 718 €/m². La rue Waldeck-Rousseau, la plus chère de Rennes, bat tous les records avec un prix moyen de 5 667 €/m² au 1er mai 2024².
- Quartier Centre : le cœur historique de Rennes, avec ses rues pavées et sa cathédrale emblématique, affiche un prix immobilier moyen de 4 687 €/m².
- Quartier Nord – Saint-Martin : Ce quartier complète le podium le plus cher avec un prix moyen de 4 549 €/m².
À l’opposé du spectre se trouvent Les quartiers sud de Rennes, plus accessibles. Issu de vastes opérations d’expansion urbaine, le Quartier Blosne est le plus abordable avec un prix moyen de 2 630 €/m² au 1er mai 2024². LE quartier Bréquigny, avec son parc Gayeulles, le plus grand de la ville, reste attractif avec un prix moyen de 3 138 €/m² pour les appartements, 4 351 €/m² pour les maisons⁶. Finalement, le Quartier Villejean-Beauregarden plein développement, affiche un prix moyen de 3 345 €/m².
Immobilier à Rennes : est-ce le bon moment pour vendre ?
Renne, baisse des prix semble stabiliser le 1er mai 2024. En revanche, il faudra être plus patient au moment de vendre votre propriété. En moyenne, le temps de vente est de 80 jours², contre 49 à la même période l’année dernière⁷. Rennes est la ville dans laquelle cet indicateur a le plus augmenté⁷.
Dans ce contexte, les vendeurs sont parfois contraints de accepter des réductions de prix pour conclure une transaction. D’autres préfèrent attendre pour trouver des conditions plus favorables, protégeant l’immobilier rennais d’une baisse des prix plus marquée.
De mars 2023 à mars 2024, le nombre de biens mis en vente sur SeLoger augmenté de +28,7 %⁷. Plus d’annonces signifie plus de choix pour les acheteurs. Ils peuvent ainsi négocier davantage le prix des maisons à vendre. Dans le même temps, le nombre de logements qui ne trouvent pas preneur augmente, allongeant encore davantage la période de vente.
Les perspectives du marché immobilier rennais en 2024
Selon les notaires bretons⁸, la baisse des prix de l’immobilier amorcée ces derniers mois constitue une étape nécessaire pour redynamiser le marché. En effet, il permet de compenser en partie la hausse des taux d’intérêt sur les prêts immobiliers observée ces deux dernières années, ayant freiné le pouvoir d’achat des acheteurs.
Cependant, les vendeurs pourraient mettre du temps à intégrer cette baisse. Il est important qu’ils prennent conscience de la nouvelle réalité du marché, puis adaptent leurs prix en conséquence pour rationaliser les transactions.
Malgré ce contexte, plusieurs indicateurs suggèrent un reprise progressive de l’activité immobilière Dans les mois à venir.
- D’une part, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers commencent à baisser légèrement. Démarrée en janvier 2024, elle se poursuit au rythme de 10 points de base (pb) chaque mois⁹.
- En revanche, les conditions de crédit semblent s’assouplir, avec un rebond encourageant des nouveaux crédits¹⁰. Il a augmenté de 67,5 % entre décembre 2023 et avril 2024¹⁰.
Après une période de forte croissance, les prix ont commencé à baisser légèrement, se stabilisant autour de 3 942 €/m² pour les appartements et 5 095 €/m² pour les maisons. Pour les acheteurs, l’achat d’une maison devient plus accessible, avec des prix abordables dans certaines régions. Pour les vendeurs, la patience est de mise, car les délais de vente s’allongent.
Les 3 points clés à retenir :
- Le marché immobilier rennais connaît une légère baisse des prix, après une période de forte hausse.
- Si les quartiers du centre sont particulièrement chers, ceux du sud se révèlent plus abordables pour les acquéreurs au budget réduit.
- La légère baisse des taux d’intérêt et l’assouplissement des conditions de crédit devraient redynamiser le marché.
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⁶quartier_brequigny-170493451/
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