Le marché immobilier de Tourangeau confirme sa solidité. En avril 2025, le prix affiché des anciens appartements a été établi dans 3 023 € par mètre carré Selon le dernier baromètre LPI-IAD. Plus d’un an, cela représente une augmentation de 0,7%, un taux proche de la moyenne nationale (+0,4%). Une évolution modérée, mais inscrite dans un mouvement de fond beaucoup plus clair.

Plus de cinq ans, les prix des anciens appartements dans les visites ont augmenté de 14,8% ². Plus de dix ans, l’augmentation a atteint environ 30% ². Le marché local est structurellement transporté et résilient face aux cycles de correction observés ailleurs. Tours n’est pas surpris parmi les villes les plus appréciées de la région Center-Val de Loire:

• À titre de comparaison, Bourges a un prix moyen de 1 661 € par mètre carré, en hausse de 4%.
• Blois atteint 2 538 €, avec une augmentation spectaculaire de 17% sur un an, cependant.
• Chartres est à 2 569 €, en hausse de 2,4%.

La valeur locale du marché fait partie d’un contexte national où la hausse des prix de l’ancien devient la norme. Plus d’un an, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 5,4% dans 53% des villes françaises de plus de 40 000 habitants.

Certains secteurs des tournées se distinguent d’un plan immobilier, en raison de leur attractivité, de leur environnement de vie ou de leur potentiel d’évaluation. En 2025, plusieurs districts de la ville ont offert de solides perspectives d’investissement ²:

• Velpeau Il reste un pari sûr. Situé à un jet de pierre de la gare, il fait appel à la clientèle d’Ile -de -france à la recherche d’un meilleur équilibre entre la vie personnelle et l’accès à Paris. La demande dépasse l’offre. Résultat: prix entre 3 300 et 3 600 € par mètre carré. Le dynamisme du quartier, sa vie commerciale, ses transports publics bien développés renforce son attractivité.
• GrammontPlus central, affiche des prix légèrement plus élevés, de 3 600 € à 3 900 € par mètre carré. Le district combine plusieurs avantages: écoles, crèches, magasins, restaurants, accès rapide au reste de la ville … il abrite également l’un des plus grands espaces verts intra-muros, le jardin des prébends d’Oé. Un secteur de la famille, vivant et très pratique au quotidien.
• Paul-BertSur le bord de la Loire, reste une alternative appréciée en raison de son atmosphère plus calme. Le district conserve une atmosphère de village, avec ses maisons de caractère, ses ruelles typiques … les prix restent, cependant, de 2 950 € à 3 150 € par mètre carré. La proximité du centre-ville de 10 minutes en vélo -, tout comme la présence d’un marché hebdomadaire traditionnel, en fait un lieu agréable de vie.
• Le SantéEnfin, se tourne en profondeur. Le nouveau programme national de rénovation urbaine (NPNRU) redessine le quartier. Le projet fournit en particulier la création d’un pôle central mixte, le Hallebardier, combinant l’habitat et les magasins. Un nouveau secteur végétalisé, largement dédié au logement étudiant, doit également voir le jour à Saint-Paul. Le prix moyen dans le district est de 2 600 € par mètre carré.

En 2025, la vente d’une propriété en tournées vous permet de maximiser sa valeur. Le marché a atteint un Plateau élevé en termes de prixsoutenu par une demande solide et des perspectives économiques favorables.

Le Reflux de taux d’intérêt est un autre signal positif. Toutes les durées d’emprunt combinées, les banques ont exigé encore plus de 4% à la fin de 2023. Le taux moyen de crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel est passé à 3,07% en avril 2025 ⁴. Le retrait rejette un deuxième souffle aux acheteurs. Le pouvoir d’achat de la propriété progresse dans les visites comme ailleurs: il atteint maintenant 47 m² en moyenne ².

Conséquences directes: les acheteurs retournent sur le marché, en particulier dans les quartiers bien desservis ou proches des centres d’emploi. Les secteurs situés entre la gare, le tramway et la sortie principale sont une bonne livre du jeu.

Un projet de vente en tournées doit cependant être prévu! Vous devrez compter en moyenne 85 jours pour signer un pré-contratPrès de trois mois à compter de la date de marketing ².

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Les tournées ont confirmé en 2025 son statut de bastion de l’immobilier régional. Augmentation des prix, rendement des acheteurs, projets de rénovation urbaine … L’attractivité de la ville aux yeux des investisseurs ou des premiers acheteurs reste en bon fixe. Profitez de l’expertise d’un conseiller immobilier local pour bénéficier d’un soutien dans votre projet.

Sources

Vrir
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/tours-37000/
³ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-37261#chiffre-cle-3
⁴ https://www.lobservatoireditlogment.fr/derniere-publication