Avec Retour de la courbe des prix des anciens logements Qui a commencé à la fin du printemps 2024, l’ancien marché est transformé. Et la hausse des prix se poursuit, à un rythme d’accélération claire depuis janvier 2025. Pour l’ensemble du marché, leL’augmentation est maintenant de 1,2% sur un an : il y a un an en même temps, le Le prix a baissé de 4,7%en quart de travail annuel.

Cette augmentation des prix est alimentée par le retour des revendeurs candidats à un rachat: avec l’entrée dans la récession du marché au début des années 2020, ces ménages généralement mieux hébergés que la moyenne et sur des produits de meilleure qualité avaient tendance à se retirer du marché, incapables de faire leurs ventes dans de bonnes conditions financières. LE L’arrière de ces revendeurs alimente le rebond des prix. La reprise du marché s’accompagne alors d’une augmentation rapide des prix des maisons sur lesquelles La demande exprime clairement sa préférence: + 2,0% sur un an (contre – 4,4% il y a un an), avec des propositions de prix qui n’annoncent guère un ralentissement de l’augmentation (+ 2,4% sur 3 mois pour les prix affichés). Le rebond dans les appartements est d’autre part moins marquéavec un Augmentation de 0,6% sur un an (contre – 4,7% en avril 2024): et Les propositions de prix qui restent contenues (+ 0,4% sur 3 mois).

Sur un marché déstabilisé par une insuffisance persistante dans l’offre d’anciens logements et qui enregistre désormais une augmentation rapide des prix, sur tout le territoire, le lieu de l’adhésion primo à la propriété reste proche. Les candidats à un achat avaient été clairement pénalisés par Augmentation des exigences de contribution personnelle imposées par la banque de France. La reprise du marché s’accompagne d’une hausse des prix, ils ont du mal à réaliser leurs projets, faute de relâchement de l’accès à l’hypothèque.

Depuis le début de l’année, le La demande de nouveaux logements se dresse. Il a clairement décollé sur le marché des maisons individuelles, transportée par le Renouvellement de l’offre des fabricants et par le Support pour une offre bancaire qui depuis le printemps 2024 y Facilite la réalisation des projets de propriété. Avec l’extension du PTZ sur l’ensemble du territoire et l’amélioration de ses principaux paramètres, la reprise de ce marché s’est amplifiée en avril, revenant aux rythmes d’augmentation des ventes oubliés depuis 2019. D’un autre côté, si la demande d’accès bénéficie également de l’amélioration des conditions de crédit dans le secteur de la promotion immobilière, les conséquences de la suppression du dispositif Pinel sont toujours ressenties. récupération.

Donc depuis le début de l’année, le L’augmentation des prix des logements est clairement renforcée : Au cours des trois derniers mois, les prix ont augmenté de 2,6%. Et plus d’un an, au niveau annuel mobile, les prix des maisons sont désormais pratiquement stabilisés.

Sur un marché qui hésite toujours, le Prix ​​de la retraite des nouveaux appartements Toujours: plus d’un an, la baisse se poursuit à un rythme soutenu avec 1,5%, en qualification annuelle (- 2,1% en avril 2024). Et les développements récents ne permettent pas encore d’apercevoir cette courbe de prix: avec – 0,8% sur trois mois, tandis que l’impact de la pression de la demande sur les prix des appartements se trouve avec le retour du printemps.

Le L’augmentation des prix se propage et se renforce rapidement dans les provinces. Dans les villes de plus de 40 000 habitants, les prix signés par les anciens appartements mesurés dans un niveau annuel coulissant ont augmenté dans 66% des villes fin avril, contre 29% il y a un an à la même période: pour une augmentation moyenne de 6,2%. L’augmentation est même deux chiffres dans 19 villes: comme par exemple dans les arles, angoulême, gap, meaux ou wattrelos. Et il concerne près de 60% des grandes villes (plus de 100 000 habitants): Annecy, Lille, Marseille, Montpellier ou Reims par exemple.

En même temps, le Augmentation des prix sur le marché de la maison dans 56% des villes provinciales. Il est alors de 5,8% en moyenne, avec une augmentation à deux chiffres dans 13 villes: Angoulême, Bayonne, Bourg-en-Bress, Grasse ou Thionville. Il concerne 46% des grandes villes: Besançon, Caen, Le Mans, Limoges ou Montpellier.

LE Les augmentations de prix sont toujours plus fréquentes dans les provinces qu’en Ile de France. Néanmoins, l’augmentation des prix s’est clairement accélérée en Ile de France depuis l’automne de 2024. Plus d’un an, les prix des maisons sont désormais stabilisés pour toute la région, alors qu’ils ont chuté de 9,9% en avril 2024; Et les prix des appartements ne se retirent lentement, 0,5% contre – 7,5% il y a un an. Sur le marché de la Chambre, les augmentations concernent 52% des villes et dépassent les deux chiffres dans 9 villes: y compris Courbevoie, Maisons-Alfort, Puteaux, Saint-Germain ou Suresnes. D’autre part Les augmentations des prix des appartements ne se trouvent toujours que dans 37% des villes ile -de -france : Et presque toujours dans les villes où les prix restent abordables pour la plupart des candidats à un achat (Cergy, Choisy-le-Roi, Corbeil-Essonnes, Sarcelles ou Sevran).

«Le marché de Nantes en avril étant calme en raison des vacances scolaires, il est plus nécessaire que jamais à prendre ses mandats au bon prix, à travailler attentivement lors de l’amélioration de ses biens (texte, photos, vidéos), pour être réactif aux clients, pour partager les biens avec ses collègues et avec sa communauté pour se démarquer. La qualité du travail et de la confiance reste les éléments fondamentaux de notre travail pour faire la différence.

Stanley Kollen – Nantes

Entre les métropoles les moins chères (Grand Nancy ou Rouen Normandie) avec des prix par m² de l’ordre de 2 500 € pour les anciens appartements et celui de Grand Paris, ledifférence de prix est maintenant De 1 à 2,8 : il a été réduit depuis la chute de 2024En raison d’un redémarrage de l’augmentation des prix antérieurs dans la province qu’en Ile de France, malgré les développements très souvent contrastés. D’un autre côté, l’écart est inférieur, de 1 à 2,1 si la comparaison est faite avec la métropole de Nice-Côte D´azur et 1 à 1,6 avec les métropoles de Lyon, Montpellier, Strasbourg et Toulouse: l’écart relatif ayant été lentement réduit pendant un an, au taux de résumé de la réclamation des prix, plus lentement dans le métropole le plus grand. Les différences de prix sont néanmoins Comme le potentiel de développement économique des territoires Et surtout les niveaux de revenu des ménages résidents, même s’ils ne reflètent généralement la qualité de vie qui y est trouvée.

En ce qui concerne les prix des maisons, l’écart n’est que de 1 à 2 entre une part, les métropoles de Brest, la Grand Nancy ou la Normandie Rouen et, d’autre part, celles de Grand Paris et de la Nice-Côte d’Azur. De plus, l’écart entre les métropoles de Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier et Strasbourg d’une part et ceux de Grand Paris et de la Côte d’Azur est faible, de l’ordre de 20%: et il est resté relativement stable depuis le redémarrage de l’augmentation des prix, il y a un an. Cependant, dans la plupart des métropoles, le La baisse des prix des logements persistemême s’il s’estompe au cours des mois; Et il a souvent cédé la place à une faible augmentation, malgré une préférence pour la demande pour la maison individuelle encore animée (corollaire de la perte d’attractivité du logement collectif), dans le contexte du renforcement des difficultés d’accès au crédit: parce que les niveaux de prix pratiqués restent difficiles à soutenir pour les acheteurs potentiels dont le pouvoir d’achat est pénalisé par le rationnement du crédit.