L’ancien marché immobilier continue de croître dans le Maine -t-Loire. En avril 2025, le prix moyen affiché pour un ancien appartement atteint 3 402 € par mètre carré en Angers Selon les données du dernier baromètre LPI-IAD. Cela représente une augmentation annuelle de 1,1%. L’évolution est plus soutenue par rapport à la tendance nationale, où l’augmentation est de 0,4% sur la même période.

La dynamique Angevine fait partie d’un mouvement fondamental. Plus de cinq ans, les prix des anciens appartements dans Angers ont grimpé de 25,4% ². Dans dix ansIls ont grimpé 72,5% ². Peu de grandes villes de la région présentent une telle évaluation au fil du temps. Dans The Pays de La Loire, Angers est également parmi les marchés les plus appréciés. Les prix sont plus élevés que ceux observés à:

• Cholet (2 332 €, +7,8% sur un an).
• Le Mans (2 142 €, +2,4%).
• Laval (2 450 €, +9,7%).

Le Marge de négociation des acheteurs restes significatifs dans la région. Toujours selon le baromètre LPI-IAD en avril, il représente 9,9% sur les maisons et 6,8% sur les appartements. L’augmentation constante des prix laisse donc toujours une place pour la discussion pendant les transactions.

Le marché Angevin offre diverses opportunités en 2025 selon le profil des acheteurs. Certains quartiers particulièrement populaires combinent l’accessibilité, le milieu de vie, le potentiel d’évaluation ²:

• Dix minutes du centre-ville, Lac du Maine se démarque comme un pari sûr pour les familles. Avec un prix moyen d’environ 2 800 € par mètre carré, le secteur reste abordable en ce qui concerne sa qualité résidentielle. Construit autour d’un lac artificiel inauguré dans les années 1970, le district se compose de petites condominiums, de maisons individuelles … l’offre éducative est complète: plusieurs crèches, trois groupes scolaires, un collège.
• Saint Jacques-Nazarethà l’ouest, a des prix d’environ 3 000 € par mètre carré. La zone résidentielle fait appel à un public familial à la recherche d’un environnement équilibré. Il combine la présence d’écoles, d’équipements sportifs et de structures de santé – y compris l’hôpital universitaire Angers. Le parc immobilier comprend de belles vieilles maisons, très recherchées.
• Plus au sud-est, La roseraie Offre des marchandises à environ 2 600 € par mètre carré. L’attractivité du secteur est basée sur son service de transport complet, y compris une station de tramway et sur ses prix plus accessibles. Salanding by Suburban, le district attire une clientèle à la recherche de calme, en particulier des acheteurs pour la première fois, des familles …
• Saint-serre Il reste une adresse stratégique pour de nombreux investisseurs en location. Les prix atteignent 3 500 € par mètre carré. Ce district universitaire rassemble les lois du droit, de l’économie et de la gestion, mais aussi de nombreuses infrastructures de l’Université des Angers. Très animé, bien fourni dans des espaces verts comme le jardin des plantes, il attire une population jeune et plutôt mobile.

Voulez-vous vous séparer d’une maison, d’un appartement, d’un terrain? Le contexte immobilier actuel dans Angers est propice à la vente d’une propriété.

Le Évaluation de l’ancien parcà un niveau historique, est combiné avec le Détente lente des taux d’intérêt. Après avoir culminé à 4,2% en décembre 2023, le taux moyen de crédits immobiliers dans le secteur compétitif est passé à 3,07% en avril 2025 ⁴. L’évolution donne une précieuse capacité d’achat aux emprunteurs. Les acheteurs en Angers, en moyenne, peuvent désormais se permettre un logement de 46 m² avec un budget standard. Ils sont présents en plus grand nombre sur le marché.

Dans un tel contexte, le temps de vente sont favorables. Dans Angers, une propriété trouvée en moyenne 63 jours avant la signature de compromis ². Les produits bien positionnés en termes de prix et d’emplacement continuent de partir très rapidement, en particulier dans les districts les plus tendus.

Angers conserve un profil de marché équilibré: Dynamic University City, Employment Stabe, une grande population étudiante, un service efficace pour Paris … Des quartiers comme Saint-Serge, les juges ou Monplaisir attirent des investisseurs en raison de leur forte demande de location. D’autres secteurs tels que Hauts-de-Saint-Aubin ou Belle-Beille séduisent les familles à la recherche de maisons récentes.

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Le marché immobilier d’Angevin affiche des fondamentaux solides. Entre la croissance contrôlée, les délais de vente raisonnables, le taux avantageux, la dynamique est très bien orientée en 2025. Les vendeurs en tant qu’acheteurs peuvent y trouver leur intérêt et bénéficier du soutien expert d’un conseiller immobilier local.

Sources

¹ https://www.villesetvillagesouilfaitbonvivre.com/vivre-agers-49000/49007/49?isranking=true
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/angers-49000/
³ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-49007#chiffre-cle-3
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