Montpellier, ville en plein essor, attire le désir des investisseurs immobiliers. Avec une hausse des prix de 28% sur la dernière décennie, la ville héraultaise séduit par son dynamisme, son climat ensoleillé, sa riche offre culturelle. Le pouvoir d’achat immobilier moyen d’un ménage est de 40 m²¹, comme à Strasbourg², contre 51 m² à Nantes³.
Une variation des prix de l’immobilier selon le type de bien à Montpellier
En moyenne, le prix d’un appartement s’élève à 3 436 €/m², mais il peut varier entre 2 213 € et 4 601 € selon les localisations¹. LE Maisonspour leur part, affichent un prix moyen plus élevé de 4 437 €/m², soit +29,1% par rapport aux appartements¹. Ce prix peut toutefois varier entre 2 857 € et 5 947 €/m² selon les caractéristiques du bien et du quartier¹.
Plus d’un anles prix de Maisons augmenté + 1 %ceux de appartements tombé par – 2,4 %¹. Sur 10 ans, les maisons ont vu leurs prix bondir de +42,4%, les appartements de +26,5%¹. Dans des villes de taille similaire, comme Nantes, la baisse des prix est bien plus marquée. Sur un an, le prix des maisons a baissé de – 8,2 %, celui des appartements de – 9,2 %³.
Retrouvez le détail de l’évolution des prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Montpellier¹ :
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | – 0,7 % | – 1,7 % | – 2,4 % | – 1,6 % | + 18,6 % | + 26,5 % |
| Maison | + 1,1 % | + 3 % | + 1 % | + 2,5 % | + 26,5 % | + 42,4 % |
Bon à savoir : Quelques chiffres sur le parc immobilier montpelliérain⁴
- La ville compte 4,3% de résidences secondaires et 7,4% de logements vacants, sur un total de 177 110 logements.
- 11,8% des propriétés sont des maisons, 86,6% des appartements.
- 31 % des Montpelliérains sont propriétaires de leur logement, 66,8 % louent et 2,2 % vivent gratuitement.
Quels quartiers de Montpellier ont les prix de l’immobilier les plus élevés ?
Les quartiers les plus populaires sont ceux offrant un cadre de vie attractif, proximité des commodités. Parmi eux, on retrouve :
- L’Écusson, le centre-ville historique, avec ses rues charmantes, ses places animées, ses monuments emblématiques. Les prix y sont élevés, avec une moyenne de 4 225 €/m² pour un appartement et 5 131 € pour une maison⁵.
- Port-Marianne, quartier moderne et récent, séduit par son style architectural contemporain, ses commerces, ses espaces verts. Les prix varient entre 2 888 € et 6 673 €/m², selon la localisation et le type de bien⁶.
- Le quartier des Beaux-Arts, appréciée pour ses terrasses de cafés, ses jardins, ses musées. Les prix moyens y sont de 4 258 € pour un appartement, et de 5 294 €/m² pour une maison⁷.
D’autres quartiers de Montpellier affichent des prix élevés, comme Les Arceaux (4 355 €/m²) ou Aiguelongue (4 349 €/m²)¹.
Quels quartiers sont les plus accessibles à Montpellier ?
Pour des prix plus accessibles, il faut s’éloigner du centre-ville et se tourner vers des quartiers comme La Paillade, Celleneuve ou Le Masson. Ces quartiers, actuellement en rénovation urbaine, offrent un cadre de vie agréable avec écoles, commerces et espaces verts. Le prix moyen d’un appartement y est compris entre 1 482 €⁸ et 4 059 €/m²⁹.
Investir dans un logement étudiant à Montpellier est aussi une option intéressante. La ville accueille chaque année plus de 55 000 étudiants. 60 % des candidats locataires étudient dans une école publique ou privée10. À l’échelle nationale, ils n’en représentent qu’un tiers, en moyenne¹⁰. Les prix sont plus bas par rapport au centre-ville, avec un prix moyen de 3 507 €/m² pour un appartement dans le quartier des Hôpitaux/Facultés¹¹.
Tendances du marché immobilier à Montpellier en 2024
Le marché immobilier montpelliérain est marqué par plusieurs tendances :
- Forte demandeporté par les primo-accédants, les investisseurs locatifs, les acheteurs de résidences secondaires.
- Une hausse des prix contenue : ils devraient se stabiliser en 2024.
- Une diversification des quartiers recherchés : les quartiers périphériques et ceux en rénovation urbaine gagnent en popularité, notamment auprès des primo-accédants.
- Un marché locatif dynamique : la demande locative est forte, notamment pour les logements étudiants et les petits appartements¹⁰.
Conseils aux investisseurs montpelliérains
Renseignez-vous sur le marché local, notamment sur les différents quartiers de Montpellier et leurs spécificités. Définissez soigneusement votre budget, mais aussi vos objectifs avant de vous lancer dans la recherche d’un bien. Faites-vous aider par un professionnel de l’immobilier pour trouver l’appartement ou la maison qui correspond parfaitement à vos besoins.
En conclusion, le marché immobilier à Montpellier reste une valeur sûre en 2024. La ville offre de nombreuses opportunités aux acheteurs, avec des prix variant selon les quartiers et le type de bien.
Les 3 points clés à retenir :
- Au cours des derniers mois, les prix de l’immobilier ont augmenté pour les maisons et baissé pour les appartements.
- Acquérir un bien immobilier en ville est une opportunité intéressante, à condition de se renseigner sur les quartiers et de définir ses objectifs.
- Le marché locatif est également dynamique, notamment pour les logements étudiants et les petits espaces.
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⁵ district_historic-center-170494062/
⁶district_port-marianne-170491732/ See More
⁷ district_les-beaux-arts-170492452/
⁸quartier_la-paillade-170494174/
⁹ district_lemasson-170492451/ See More
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¹¹ district_hopitaux-facultes-170493756/
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