Paris vous fait encore rêver ? Est-elle devenue une capitale inaccessible ? Les prix de l’immobilier à Paris font régulièrement la une des journaux. Bulle immobilière ou simple retour à la raison des propriétaires, le débat est houleux. Le marché immobilier à Paris plus qu’ailleurs est marqué par de grandes disparités. Nous essayons de faire le point sur les contacts avec le marché parisien et l’évolution des prix par quartier.
Contexte des prix de l’immobilier à Paris en 2024
Un marché immobilier parisien disparate
Le marché immobilier parisien est très spécifique. Non seulement cela permet prix très élevés mais il sait des disparités importantes.
Ainsi, d’une rue à l’autre, le quartier change d’apparence et les prix de l’immobilier s’en ressentent. Par exemple, dans le 18ème arrondissement, on passe de Barbès à Montmartre en quelques minutes, de l’avenue Junot à la rue Poulet en moins d’un kilomètre mais les ambiances sont bien différentes.
Autre exemple, une vue dégagée sur un parc, un mini-balcon et hop, les prix s’envolent. Les acheteurs parisiens sont parfois prêts à tout pour prendre l’air.
Une baisse des prix parisiens avec une lueur d’espoir
Au printemps 2024, les prix de l’immobilier à Paris continuent de baisser lentement… après avoir atteint les sommets, ne l’oublions pas. Plusieurs bonnes nouvelles viennent relancer le dynamisme des transactions immobilières :
- Le baisse des taux hypothécairesdésormais en dessous de 4% pour un profil d’emprunteur classique et même de 3% pour un très bon bilan sur 25 ans.
- Le retour des acheteurs étrangers à Paris, boosté par les séries Netflix et les futurs JO 2024.
- Le les propriétaires reprennent leurs esprits, refroidi par des délais de vente allongés. « Sur les 6 derniers mois, chaque mois plus de 6 000 avenants de baisse de prix ont été signés chez iad » annonce Jérome Lafontaine, directeur du réseau iad France.
Les facteurs semblent donc réunis pour relancer le marché parisien. D’autant plus que le marché de la location à Paris connaît des tensions continues et inquiétantes. Malgré l’encadrement des loyers puisque Paris est dans un quartier tendu, un écart de prix de 161 % apparaît entre un loyer parisien et un loyer en province (1). Il faut débourser en moyenne 1 155 € par mois pour une surface de 30,9 m2, soit un ratio de 37,4 €/m2.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Paris ?
Selon les notaires du Grand Paris, les prix de l’immobilier parisien ont désormais augmenté en dessous du seuil de 10 000 €/m29 600 € précisément.
Cela reflète une baisse de 2,8% sur un trimestre et 7,3% sur un an. Or un investissement immobilier se mesure sur du long terme et l’évolution n’est que de – 0,7% sur 5 ans (2)
D’autres sources indiquent un prix moyen à Paris de 9 259 € au 1er mai 2024. Sur 10 ans, la croissance reste positive avec 14,6 % (3) !
Il faut détailler les prix par quartier pour mieux visualiser les disparités. Ainsi, les prix varient de 6 000 € à plus de 15 000 € ! Peu de villes affichent un tel écart.
Les prix de l’immobilier à Paris par quartier
La scission parisienne
Sans surprise, l’hyper-centre parisien, constitué des arrondissements 1 à 8, reste au-dessus de 11 000 €/m2.
LE les prix moyens doublent presque entre les quartiers les moins chers et les plus chers : ainsi, quand le 19e affiche un prix moyen au mètre carré de 7 760 €, le 6e affiche près de 13 120 € !
Les 5 arrondissements de Paris avec la plus forte baisse des prix de l’immobilier
Les plus fortes baisses sur un an inquiètent Les quartiers de la Goutte d’Or (-12,4% avec un prix de 7 190 €/m2) et la chapelle (-13,2% avec un prix de 6 780 €/m2), au coeur du 18ème arrondissement.
Tout comme le Quartier du Faubourg Montmartredans le 9ème arrondissement avec une baisse de 12,4% et un prix moyen de 10 480 €.
Enfin, ce top 5 des chutes lourdes se termine par le quartier Combat dans le 19ème arrondissement (- 11,9% et un prix de 8 110 €/m2) et le quartier Bercy dans le 12ème arrondissement (-12,6% avec un prix de 8 600 €/m2).
Les 5 quartiers les plus accessibles de Paris en 2024
Les quartiers les moins chers de Paris se situent au nord de la capitale française, au cœur des 18ème et 19ème arrondissements.
Les 2 quartiers de Paris qui ont le plus décliné sont aussi les 2 quartiers les plus accessibles : le Goutte d’or (7 190 €/m2) et le Chapelle (6 780 €/m2) !
Les éléments suivants se trouvent juste à côté :
- Quartier Villette : 7 570 €/m2
- Quartier Amérique : 7 620 €/m2
- Quartier Pont de Flandre : 7 690 €/m2
Les 5 quartiers les plus chers de Paris en 2024
Sans surprise, les quartiers emblématiques du cœur de la capitale sont aussi les plus chers :
- Champs-Élysées (18 105 €/m2)
- Saint Thomas d’Aquin (16 590 €/m2)
- Saint Germain des Prés (16 070 €/m2)
- Odéon (15 720 €/m2)
- Palais-Royal (15 710 €/m2)
Les 5 arrondissements de Paris avec la plus forte croissance sur un an
Les prix de l’immobilier parisien ne baissent pas partout dans la capitale, bien au contraire !
Ainsi, le Quartier Vivienne dans le 1er arrondissement, il a connu une croissance de 11,7% sur un an et de 12% sur un trimestre, affichant un prix de 14 700 €/m2.
Le Quartier des Champs-Élysées dans le 8ème arrondissement affiche une croissance plus faible à 3,2% pour un prix de 18 150 €/m2 !
Dans le 4ème arrondissement, le Quartier Arsenal affiche une bonne performance à 2,8% pour un prix affiché à 13 760 €/m2.
Dans le 7ème arrondissement, c’est le District de l’école militaire qui connaît la plus forte croissance avec 1,2% avec un prix moyen de 12 310 €/m2.
Enfin, terminons ce top 5 de la croissance des prix de l’immobilier à Paris avec le Quartier des Enfants Rouges qui stagne à +0,2% pour un prix moyen de 12 220 €/m2.
Acheteur ou vendeur, saisissez toutes les chances de réussir votre transaction immobilière avec eux. Contactez-nous pour évaluer votre logement parisien, au vu des derniers chiffres d’un marché en évolution.
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