Les acheteurs et les locataires à la recherche d’un logement sont toujours pressés à Rouen. La ville comptait 114 000 habitants lors du dernier recensement de l’INSEE en 2021¹, ce qui a une croissance de +3,5% en seulement six ans. L’année dernière, la capitale historique de la Normandie a connu une baisse significative des prix immobiliers. Inversion de parenthèses durable ou simple?
Immobilier à Rouen: Quelles sont les dernières tendances?
Le marché immobilier de Rouen, en 2024, a connu un développement très comparable à la moyenne nationale. Les prix moyens des appartements anciens dans la capitale historique de la Normandie affichent une baisse -2% plus d’un an. Selon le baromètre LPI-IAD, ils se sont installés 2 736 € par mètre carré Fin décembre². À titre de comparaison, la baisse des prix était de -2,2% sur la même période à travers la France².
La baisse des prix de vente fait donc partie d’un contexte généralement de ralentissement. Les professionnels de l’immobilier notent même une certaine résistance des prix de Rouen par rapport aux autres villes normanes de premier plan, y compris²:
- Cherbourg, passant de -3,8% à 2 207 € par mètre carré.
- Le Havre, en baisse rapide de -5% à 2451 € par mètre carré.
L’orientation des prix à la baisse à Rouen doit également être nuancée. Plus d’une décennie, ils maintiennent une croissance substantielle de +13,6%, un signe d’une attractivité durable de la ville.
Good to Know-Real Estate à Rouen en quelques personnages clés
L’habitat Rouen est assez dense. À peine 14,2% des marchandises offertes dans les agences sont des maisons individuelles´. Par conséquent, le coût moyen par mètre carré de produits individuels est 18% plus élevé que celui des appartements³. La ville, étudiante et active, accorde une place de lieu aux locataires: 70% des habitants ne possèdent pas leur résidence principale.
Dans quels districts investir dans Rouen?
Rouen se compose d’une grande variété de quartiers attrayants, distribués des deux côtés de la Seine. Plusieurs secteurs pourraient avoir un intérêt particulier pour les investisseurs au cours de l’année à venir:
- Avec une fourchette de prix de 2 700 à 2 800 € par mètre carré en janvier 2025³, le centre-ville reste un pari sûr. Son dynamisme économique, sa richesse culturelle, son offre de service en font un lieu de vie très populaire. La proximité immédiate de quatre zones commerciales (St Seved Center, la région de Palais, l’espace Saint-Marc, les Docks76), rare dans un hyper-centr, renforce son attractivité.
- Cherchez-vous un environnement plus paisible? Le district de Jardin de plantes est une excellente alternative. Près du centre-ville dans un cadre plus vert, il fait appel aux acheteurs à la recherche d’une certaine qualité de vie. Son prix moyen très raisonnable par mètre carré, d’environ 2 000 €, en fait une option intéressante parmi les acheteurs, les familles, les investisseurs …
- Situé au nord de Rouen, les districts de la classe ouvrière Châtelet et Lombardie sont en pleine transformation. Avec un prix moyen par mètre carré de 1328 €, le secteur offre un potentiel d’évaluation à moyen terme majeur. Dans le cadre du nouveau programme national de rénovation urbaine (NPRU), 700 logements sont soumis à une requalification de 2023 à 2026⁵.
- Le district de Saint-SeverSur la rive gauche de la Seine, attire son faible prix, à 1 964 € par mètre carré en janvier 2025³. Il vous permet de combiner la qualité de vie avec le potentiel d’évaluation. Un excellent service de transport public facilite les voyages dans la ville.
Les propriétaires d’une propriété à Rouen: Vendre ou attendre?
Vous prévoyez bientôt de mettre une propriété sur le marché Rouen? Plusieurs facteurs pourraient vous encourager à commencer maintenant:
- Tout d’abord, le Prix de la tendance n’est pas tout à fait fini dans le secteur de Rouen. Les prix de l’immobilier à Rouen ont continué de vendre 1% en décembre 2024³. Si la stabilisation annoncée ne se produit pas, vous pourriez voir la valeur de votre propriété diminuer encore plus.
- Le pouvoir d’achat des acheteurs Trouvez une certaine vigueur. Un ménage moyen à Rouen est désormais en mesure d’acquérir une superficie de 64 m² ³. La baisse des taux d’intérêt observée depuis la fin de 2023 est la principale cause. Le taux moyen de prêts à 3,37% en novembre 2024, contre 4,2% un an plus tôt, facilite l’accès au crédit.
- Marchandises évaluées à leur prix droit Trouvez rapidement les preneurs Sur le marché immobilier de Rouen. Le temps moyen d’une vente ne dépasse pas deux mois,, un mois de moins pour attendre de nombreuses autres villes!
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Toujours en phase d’amortissement, le marché immobilier de Rouen vous offre de grandes perspectives au début de 2025. Vous souhaitez investir dans la location d’étudiants, acquérir votre résidence principale, vendre une propriété familiale? Un conseiller immobilier IAD est en mesure de vous apporter son expertise sur le marché local.
Les 3 points clés à retenir:
- Le marché immobilier Rouen est dynamique. La récente baisse des prix, dans la moyenne nationale, ne remet pas en question une demande de logements soutenus.
- Les districts offrent une grande diversité de cadres, du centre-ville animé à de grands changements.
- Maintenant, la vente à Rouen peut être appropriée. La baisse des taux d’intérêt stimule à nouveau le marché.
Sources
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²
«
⁴ # Chiffre-Cle-3.
⁵
⁶