En 2024, le marché immobilier orléanais a connu un légère inflexion. Le prix affiché des anciens appartements est établi à 2 667 € / m² En février 2025, selon le dernier baromètre LPI – IAD. Cela représente une diminution de 1,4% sur un an. Le reflux des prix notés en agence est modéré, mais dépasse la tendance nationale de -0,8% sur la même période.

L’évolution des prix de l’immobilier dans la ville principale du Loret doit être remplacée d’un point de vue plus large. Orléans a connu une évaluation assez soutenue au cours de la période récente. Plus de cinq ans, les prix ont augmenté de 11,4% ². Plus de dix ans, ils ont connu une augmentation significative de 22% ².

La métropole d’Orléans présente des tendances assez proches d’autres villes de taille moyenne de la région centrale-Val de Loire. La situation de son marché immobilier peut être comparée à:

• Chartres (2 528 € / m2, en baisse de -1,2%).
• Visites (3 050 € / m², en baisse de -1,3%).
• Bourges (1 652 € / m², en baisse de -5,2%.

La ville d’Orléans est divisée en six grands quartiers et autant de hôtel de ville local. En 2025, certains secteurs pourraient plus spécifiquement attirer l’attention des acheteurs:

• Situé près du Bannier Faubourg, Dunois-châteaudun Affiche une physionomie résidentielle. Ses belles maisons bourgeoises en font l’un des quartiers les plus appréciés de la ville, avec 2 700 ou 2 800 par mètre carré au début de 2025. Ses magasins locaux, ses écoles ont contribué à l’environnement de vie local. Le récent recyclage de la friche militaire se trouve dans des espaces verts, enfin, a apporté une touche bienvenue de la nature.
• À l’extrémité nord de l’Orléans, le Blossières et Acacias Districts Offrez une alternative plus abordable. Comptez environ 1 900 € par mètre carré – ou même moins dans le cas de la rénovation des biens. La physionomie populaire du secteur n’empêche pas ses habitants de profiter d’un certain calme et d’un esprit amical. Le stock de logements local se compose principalement de petites maisons et de logements collectifs.
• À l’ouest du centre-ville, le District de Madeleine a connu une transformation importante ces dernières années. Servi par la ligne B du tramway, il est délimité par la Loire au sud. Les résidents bénéficient d’un accès direct aux 2,5 hectares de verdure du parc Urbain de Berthe-Morisot, ouvert en 2023 ⁴. Le secteur est plutôt bien apprécié, comptez 2 400 € par mètre carré, en moyenne.
• Ancien haut lieu de l’horticulture, Saint-Marceau est aujourd’hui l’un des districts les plus recherchés d’Orléans (2 500 € à 2 600 € / m²). Il s’étend des tourelles au nord, à la commune d’Olivet au sud. Avenue Dauphine, en particulier, révèle de beaux bâtiments en pierre haute et des maisons de ville recherchées.

Et si le temps était propice à une vente de votre maison ou de votre appartement à Orléans? Un renversement de la tendance des prix de l’immobilier dans la ville est déjà confirmé. Les prix ont enregistré une augmentation de 0,5% en février 2025². La dynamique positive, portée par une tendance nationale à nouveau favorable, pourrait se poursuivre dans les prochains mois.

La baisse progressive des taux d’intérêt, lancée pendant environ 18 mois, ravive également l’intérêt des emprunteurs. En février 2025, le taux de crédits moyen dans le secteur compétitif, toutes les durées combinées, s’élevait à 3,19% ⁷. Cela représente un point moins par rapport à décembre 2023.

Conséquences directes: les projets des acheteurs sont plus ambitieux. Un ménage moyen d’Orléans peut désormais se permettre une zone d’hébergement de 63 m² en février 2025².

Le retour des acheteurs sur le marché stimule la demande de logements. Il réduit également le temps d’attente requis pour la signature d’un compromis de vente. Actuellement, un propriétaire à Orléans ne doit attendre que deux mois et demi en moyenne avant de recevoir l’offre d’achat².

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L’immobilier d’Orléans a traversé une période de transition. La légère correction des prix en 2024 n’a pas remis en question les excellents principes fondamentaux du marché, pour les acheteurs ainsi que pour les vendeurs. N’hésitez pas à demander un conseiller immobilier indépendant pour vous soutenir dans tous vos projets au cours de l’année à venir.

Sources

¹ https://www.orleans.fr/que-faire-a-aorleans/patrimoine-tourisme/orleans-capitale-du-centre-val-de-loire
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/orleans-45000
³ https://www.orleans.fr/mon-quartier
⁴ https://www.orleans.fr/mon-quartier/ouest
⁵ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-45234#chiffre-cle-3
⁶ https://www.orleans-metropole.fr/actualites/detail/orleans-metropole-tend-les-bras-aux-edudiants
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