Après avoir affiché un retrait de plus de 5% au cours des deux dernières années 20000, les prix sur le marché immobilier de Caen connaissent un renversement rapide. Très apprécié par les investisseurs, la grande ville de Calvados reste aujourd’hui l’agglomération la plus appréciée de la région de la Normandie. Quelles sont les opportunités de saisir en 2025?

Caen: Un marché immobilier de stabilisation?

La baisse des prix de l’immobilier observé au cours des deux dernières années à Caen appartient au passé. Selon le dernier baromètre des prix LPI-IAD, l’évaluation des anciens appartements sur douze mois a même eu un début de progression en décembre 2024, à +0,7% ². Les candidats à l’adhésion doivent maintenant payer 3 145 € par mètre carré dans la ville principale de Calvados.

L’évolution positive contraste avec la tendance nationale, où les prix affichent toujours une baisse moyenne de -2,2% sur la même période.

Caen se distingue également par rapport aux autres grandes villes normands. Au cours de la dernière année, la tendance à la baisse dominée dans les agglomérations telles que:

  • Cherbourg (2 207 € par mètre carré ou -3,8%).
  • Rouen (2 736 € par mètre carré ou -2%).
  • Le Havre (2451 € par mètre carré ou -5%).

Ce n’est pas une parenthèse simple. Plus de dix ans, la croissance des prix de l’immobilier à Caen est marquée, à +36,5% ¹. Le rythme soutenu de la progression est une attraction constante parmi les investisseurs.

Bon à savoir – Caen Real Estate en quelques chiffres³

  • Le marché local est principalement composé d’appartements. 82,4% des logements relèvent d’un logement collectif.
  • 68,5% des habitants sont les locataires de leur résidence principale.
  • Les propriétaires investissent dans la majorité à long terme. L’ancienneté moyenne de leur déménagement est de plus de 17 ans.

H2: Dans quels districts investir dans Caen?

Riche de plus de 100 000 habitants dans le dernier recensement, la ville de Caen révèle bien sûr de nombreux particularisme selon ses districts. Certains méritent une attention particulière:

  • Avec un prix moyen par mètre carré de 3 433 € ¹, le Centre historique est le secteur le plus cher de Caen. Il s’étend du lieu du Canada à la Marina. Son architecture variée combine les bâtiments de l’ère médiévale avec des constructions plus récentes. L’hyper-cent est idéal si vous voulez profiter d’une vie urbaine intense, près des magasins, des services, des attractions culturelles …
  • À proximité immédiate du centre-ville, Saint-Jean Offre un environnement de vie plus paisible combiné à un excellent service dans les transports publics. Avec un prix moyen par mètre carré de 3 061 € en janvier 2025¹, il représente un bon compromis si vous recherchez un quartier vivant.
  • Le quartier Saint-ouen Offre un environnement urbain avec une atmosphère plus moderne. Le secteur, en constante évolution, affiche un prix moyen par mètre carré d’environ 3 000 € ¹. Les résidences de luxe sont présentes en grand nombre, tout comme les espaces verts. Les résidents bénéficient d’un service dense dans le réseau de bus Twisto, plusieurs stations de vélo de services Libre Vélolib.
  • Sainte-Thérèse Demi-Lune est plus loin de l’agitation du centre-ville. Le district offre un environnement résidentiel agréable, idéal pour les familles à la recherche d’une tranquillité. Deux lignes de tramway (T1 et T3) servent le secteur, sans oublier plusieurs lignes de bus. Assez pour atteindre le centre-ville en quelques minutes.

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H2: immobilier à Caen: un marché vert pour les vendeurs

Le marché immobilier de Caennais, après une période de stabilité, présente aux vendeurs encourageant les signes de reprise. Envisagez-vous de donner un bien dans les prochains mois? Plusieurs facteurs font une fenêtre d’opportunité intéressante dès le début de 2025:

  • À l’inverse de la tendance nationale, le Prix ​​de l’immobilier À Caen est déjà agi depuis plusieurs mois. La dynamique positive souligne l’intérêt renouvelé des acheteurs. Les vendeurs peuvent s’attendre, dans un tel contexte, à atteindre une valeur ajoutée intéressante sur leur propriété.
  • Le baisse progressive des taux d’intérêt est clair depuis décembre 2023. Tous les temps d’emprunt, ils sont passés de 4,2% à 3,37% en novembre 2024⁵. Le phénomène a un impact direct sur le marché. Le pouvoir d’achat de propriété d’un ménage moyen à Caen est maintenant de 56 m² ¹. Les acheteurs peuvent emprunter dans des conditions plus avantageuses. La situation rend le marché plus dynamique, favorise les transactions.
  • Malgré les incertitudes économiques, le Demande immobilière à Caen reste soutenu. Actuellement, une propriété placée sur le marché trouve des preneurs il y a environ 72 jours: une période plutôt inférieure à la moyenne nationale. Les meilleurs biens situés, avec les meilleurs services, peuvent bien sûr faire l’objet d’une transaction beaucoup plus rapide.

***

En 2025, le marché immobilier de Caen a offert des perspectives prometteuses aux acheteurs et aux vendeurs. La hausse des prix, associée à une demande soutenue, en fait une ville attrayante aux yeux des investisseurs. Les différents districts, chacun avec votre propre identité, vous permettent de trouver la propriété la plus appropriée pour votre projet. N’hésitez pas à demander l’expertise d’un conseiller immobilier de l’IAD.

Les 3 points clés à retenir:

  • Le marché de Caen reste dynamique. Les prix augmentent légèrement, la demande des acheteurs est soutenue.
  • Les districts de la ville offrent divers profils. Du centre historique aux quartiers résidentiels en plein changement, tous les environnements de vie sont possibles.
  • Le moment semble approprié pour une vente. La situation actuelle promeut les vendeurs grâce à une demande soutenue, des taux d’intérêt plus attractifs …

Sources

¹ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/caen-14000/
² https://blog.iadfrance.fr/uploads/2025/01/lpi-barometre_decembre2024.pdf
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⁴ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-14118

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