Le marché immobilier niçois est entré dans une période de transition. Après une année de calme, les prix se rapprochent à nouveau du seuil symbolique des 5 000 € le mètre carré¹. Faut-il envisager votre projet d’achat ou de vente immobilière à Nice avant la fin de l’année ? La principale chose à retenir avec eux.
Immobilier à Nice : le retour d’une dynamique haussière
Nice a été l’une des grandes villes les plus touchées par la récente baisse des prix de l’immobilier. En octobre 2024, le prix moyen d’un ancien appartement s’élevait à 4 930 € le mètre carrésoit une baisse de 4,2% sur douze mois glissants¹. Cette tendance, supérieure à la moyenne nationale (-3,3%), a généré de nombreuses opportunités pour les acheteurs locaux.
Nice, sans surprise, reste une ville où l’immobilier est très valorisé.. Il augmente de 35 % sur dix ans². La grande ville est parmi les plus chères de la côte méditerranéenne. A titre de comparaison, le prix moyen du mètre carré est de 2 868 € à Toulon, 3 304 € à Marseille ou encore 3 409 € à Montpellier¹.
Après cette longue période de baisse des prix, la situation semble toutefois s’inverser sur le marché immobilier niçois. Les prix au mètre carré, au cours du dernier trimestre, ont rebondi puis ont connu une réévaluation de 1,3%².
Le renversement de tendance sur le marché niçois, comme le souligne Michel Mouillart, est loin d’être unique. « En septembre, souligne-t-il, les prix ont augmenté sur un an dans 38 % des grandes villes, contre seulement 23 % en juin dernier. »
Bon à savoir – Nice Côte d’Azur : le logement individuel gagne en valeur
Dans la Métropole Nice Côte d’Azur, les prix des appartements ont baissé de 3 % sur douze mois pour s’établir à 5 068 € le mètre carré¹. En revanche, le marché immobilier a affiché une dynamique imperturbable sur la même période. Pour un bien individuel, le prix moyen a augmenté de 2,8% pour atteindre 4 725 € le mètre carré. La disparité s’explique par la rareté des biens individuels : les maisons représentent à peine 6,7% de l’offre immobilière à Nice³ !
Dans quels quartiers investir à Nice ?
De nombreux quartiers de la ville ont encore opportunités d’investissement viablesdans des gammes de prix très variables. Les secteurs à explorer en priorité comprennent par exemple² :
- Port de Nice/Mont-Boron. Avec un prix moyen au mètre carré supérieur à 8 000 €, le quartier du Mont-Boron est indéniablement le plus exclusif de Nice. Le secteur séduit par son cadre de vie privilégié. Les promenades le long du port, les vues panoramiques sur la Baie des Anges ainsi que la proximité des commerces de luxe en font un lieu de vie très recherché.
- Le quartier Riquier. Situé à proximité immédiate du Mont-Boron, le quartier Riquier offre un écrin de verdure. Ses grands espaces verts, comme la forêt municipale de Saint-Roch, en font un havre de paix pour les amoureux de la nature. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 662 €, Riquier est un quartier résidentiel très apprécié des familles et des jeunes actifs.
- Vernier. Nommé d’après un célèbre architecte niçois, le quartier est un écrin de verdure. Elle abrite de nombreux bâtiments historiques, comme l’église Saint-Étienne et le musée Chagall. Son caractère résidentiel, allié à une atmosphère très calme, en fait un lieu de vie apprécié. Le coût au mètre carré, à 4 405 € en octobre 2024, en fait un compromis raisonnable entre prix et qualité de vie.
Le quartier Arianeau nord-est du centre-ville, reste le meilleur choix pour accéder à l’immobilier au meilleur prix. Vous y trouverez les rues les moins chères de la ville, à partir d’environ 1 800 € le mètre carré⁴. Le secteur, qui présente une apparence très prisée, bénéficie d’un Nouveau Programme National de Rénovation Urbaine (NPNRU)⁵. Le projet comprend la construction de nouveaux établissements éducatifs, associée à un meilleur accès aux transports publics.
Le bon moment pour vendre votre bien à Nice ?
Vous envisagez de mettre un bien en vente dans les prochains mois ? Tous les signaux du marché niçois sont désormais au vert pour mener à bien votre projet :
Après une période de déclin, les prix de l’immobilier à Nice ont commencé à augmenter. La dynamique est aujourd’hui en faveur de vendeurs suffisamment patients pour vendre leur bien au juste prix. Comptez 95 jours en moyenne pour signer un compromis².
Le baisse progressive des taux d’intérêt constitue un stimulant bienvenu pour le marché immobilier niçois. En octobre 2024, le taux hypothécaire moyen atteint 3,46 %, contre 4,2 % en décembre 2023⁶. Les futurs acquéreurs bénéficient de mensualités réduites. Ils sont capables d’augmenter l’ambition de leurs projets.
Le marché locatif niçois est également dynamique, avec une hausse des loyers de 4% par rapport à l’année dernière⁷. La forte demande locative rend la ville attractive pour les investisseurs.
Tous ces éléments convergent vers un scénario favorable aux vendeurs niçois. Cependant, une étude personnalisée de votre bien sera nécessaire pour déterminer les meilleures conditions de vente dans un contexte encore incertain.
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Le marché immobilier niçois est en constante évolution. Après une période de calme bienvenue pour les acheteurs, les perspectives pour début 2025 sont plutôt celles d’une réévaluation du marché. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier indépendant iad pour vous accompagner dans votre projet.
Les 3 points clés à retenir :
- Le marché immobilier niçois repart à la hausse depuis la fin de l’été 2024.
- La ville très prisée offre néanmoins des opportunités d’investissement pour tous les budgets.
- La baisse des taux d’intérêt redonne du pouvoir d’achat immobilier aux acheteurs.
¹ Les baromètre
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nice-06000/
³ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-06088#chiffre-cle-3
⁴ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/nice-06000/rue-du-comte-vert-amedee-vi-1105540513/
⁵ https://www.nice.fr/fr/habitat-et-urbanisme/le-projet-de-l-ariane
⁶ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
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