Toulouse est réputée pour son ambiance conviviale, sa richesse patrimoniale et sa forte attractivité économique. La ville attire chaque année de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles à la recherche d’un cadre de vie agréable.

Cette année, acheteurs d’une première maison peut compter sur une réduction significative prix d’achat. Sur une période de douze mois, les prix enregistrent une baisse de 6,3% au 1er mars 2024². Cette correction ne remet cependant pas en cause – pour l’instant – la forte valorisation ayant affecté Immobilier Toulouse ces dernières années : sur cinq ans, les prix ont toujours affiché une hausse de plus de 10 %.

Le prix moyen du mètre carré à Toulousetous immeubles confondus, s’élève à 3 589 € au 1er mars 2024².

• Verser les appartementsle prix moyen atteint 3 449 € le mètre carré, avec une fourchette basse à 2 165 € et une fourchette haute à 4 554 €.
• Les maisons représentent 15% de l’habitat toulousain. Ils affichent donc un prix moyen plus élevé, à 4 283 € le mètre carré.

Budget, préférences en matière de cadre de vie, perspectives de valorisation… Les critères d’unacheteur à Toulouse peuvent être nombreux. Une première stratégie possible consiste à choisir un secteur cher et prestigieux¹ :

• Le quartier Saint-Étienne (5 453 €/m²) est niché au coeur de l’hypercentre de Toulouse. Elle s’organise autour de la place du même nom et de la majestueuse cathédrale Saint-Étienne. LE immobilier se distinguent par un caractère spécifique particulièrement apprécié investisseurs. La proximité immédiate des principaux axes de transports en commun est un plus.
• Situé à proximité des artères animées, comme la rue de Metz et la place Esquirol, le quartier des Carmes (5 250 €/m²) séduit par son ambiance médiévale préservée. Ses rues étroites et son atmosphère calme offrent un contraste bienvenu avec l’agitation des quartiers environnants. De la appartements rénovés caché avec goût dans de belles demeures et de vieilles demeures.

Beaucoup de vendeurs Je me demandais si c’était le moment de vendre (pour ceux qui avaient le choix au moins…). Et de leur côté, les acheteurs étaient un peu attentistes, et attendaient que les prix baissent sensiblement pour compenser la hausse des tarifs.

Gilles Geenen, conseiller* immobilier eux

En revanche, d’autres quartiers de Toulouse démarquez-vous avec des prix particulièrement compétitifs. Un investissement dans ces quartiers constitue souvent un pari sur l’avenir, avec la perspective d’une bonne valorisation.

• Malgré sa proximité avec le centre ville à l’est de Toulouse, le quartier Soupetard (2 976 €/m²) offres prix de l’immobilier nettement plus abordable. Il est en partie classé comme domaine prioritaire de la politique de la ville. Il présente une vie de quartier particulièrement riche, couplée à la présence de nombreux commerces de proximité.
• Situé entre la Garonne, la voie ferrée et le périphérique, le quartier de la Croix-de-Pierre (3 091 €/m²) présente un aspect très pavillonnaire, tout en bénéficiant de sa proximité avec le centre-ville. Les aménagements des bords de Garonne offrent d’agréables promenades le long du fleuve, ajoutant à l’attrait résidentiel de ce quartier.

Le récent déclin prix à Toulouse vous pousse à suspendre votre projet et à reporter une vente ? Plusieurs scénarios possibles :

• Taux de prêt immobilier, après une hausse continue depuis deux ans, a commencé à se stabiliser début 2024, voire à légèrement baisser. Le taux moyen du crédit au niveau national s’établissait à 3,99 % en février 2024. Cette stabilité retrouvée pourrait continuer de caractériser les mois à venir. Par conséquent, Les prix de l’immobilier à Toulouse pourrait également se stabiliser – sans recommencer immédiatement à augmenter.
• Un autre scénario à ne pas exclure est la poursuite de la baisse des prix de l’immobilier à Toulousemalgré la stabilisation taux d’emprunt. Sur cinq ans, la hausse subie par les acheteurs reste en effet très fort dans la région toulousaine, à environ +10%². En réponse, une correction plus importante ne peut donc pas être exclue. Dans ce contexte, le report de votre projet de vente pourrait donc conduire à une réduction encore plus significative du valeur de votre propriété. Vendre maintenant vous permettrait d’obtenir un prix acceptable et de limiter l’ampleur d’une éventuelle perte en capital.

Ne prenez donc pas le risque de retarder inutilement une vente, tout en continuant à supporter frais et taxes liés à votre propriété ! Un professionnel local l’immobilier à Toulouse peut vous aider à évaluer votre propriété en fonction des conditions actuelles du marché.

L’année 2024 s’annonce comme une période de transformation majeure pour le paysage immobilier toulousain. Plusieurs projets de rénovation urbaine modifieront et valoriseront des quartiers clés de la Ville Rose⁴ :

• Situé entre l’Ecole d’Economie de Toulouse (TSE) et l’église Saint-Pierre-des-Cuisines, la place Brienne fera l’objet d’importants travaux cette année. D’un montant estimé à 9,4 millions d’euros, le projet comprend l’assèchement et la végétalisation des espaces publics. Cette revitalisation devrait avoir un impact positif sur la valeur logement alentours.
• Le lancement de la transformation de l’avenue de Lyon constitue la première phase du projet Grand Matabiau quais d’Oc. Les travaux devraient débuter au troisième trimestre 2024. Ce projet ambitieux comprend la construction dee 210 nouveaux logements, répartis dans des bâtiments à taille humaine n’excédant pas 35 mètres soit 10 à 11 étages. Outre les logements, le projet prévoit également d’intégrer 5 800 m² d’activités commerciales et de services, dont un hôtel de 3 500 m².
• L’aménagement de la Grande rue Saint-Michel, pour sa part, comprend plusieurs initiatives visant à améliorer l’esthétique et la fonctionnalité de cette artère importante. Cela comprend le pavage, la plantation d’arbres, l’installation de mobilier urbain et un système d’éclairage plus moderne. De plus, la rue sera végétalisée sur une superficie de 2 000 m², et accueillera des pistes cyclables sécurisées sur 1 600 mètres linéaires.

Vous recherchez une résidence principale ? Un investissement locatif à fort rendement ? Toulouse reste une zone privilégiée pour réaliser un achat immobilier en 2024. N’hésitez pas à nous faire part de votre projet.

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