Ville cosmopolite, Strasbourg attire les jeunes actifs et les acquéreurs immobiliers à la recherche d’un cadre de vie de qualité. Pour autant, à l’image du marché national, la capitale alsacienne n’est pas épargnée par la crise immobilière. La hausse des taux d’intérêt et l’affaiblissement de la demande contrastent avec une offre immobilière toujours abondante.
La baisse continue des prix de l’immobilier à Strasbourg
Si certaines métropoles françaises affichent une certaine stabilisation des prix de l’immobilier, d’autres connaissent une tendance baissière. C’est le cas de Lyon, Paris et Strasbourg, où les prix ont baissé en avril 2024¹ :
- Lyon, Strasbourg : – 1,0 %.
- Paris : – 0,3 %.
Plus d’un anle baisse est toujours plus marqué à Strasbourg, avec une baisse de – 2,8 % pour les appartements et – 12,9 % pour les maisons entre juin 2023 et juin 2024². Les prix moyens au m² s’élèvent à 3 710 € pour les appartements et 3 353 € pour les maisons, en juin 2024².
Retrouvez le détail de l’évolution des prix de l’immobilier sur 1 mois à 10 ans à Strasbourg² :
| 1 mois | 3 mois | 1 an | 2 ans | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | + 0,2 % | – 0,5 % | – 2,8 % | – 6 % | + 16,4 % | + 27,8 % |
| Maison | – 0 % | – 3,6 % | – 12,9 % | – 11,1 % | NC | NC |
En revanche, d’autres villes, comme Marseille, Toulouse et Rennes, enregistrent des prix stables, voire en légère hausse² :
- Marseille : + 0,7 %.
- Toulouse : + 0,1 %.
- Rennes : + 1,0 %.
Ces disparités illustrent la diversité du marché immobilier français et la nécessité d’obtenir des informations précises sur chaque ville avant d’y investir.
Bon à savoir : Quelques chiffres sur le parc immobilier strasbourgeois³
- La ville compte 4,8% de résidences secondaires et 8,1% de logements vacants, sur un total de 160 221 logements.
- 6,3% des propriétés sont des maisons, 92% sont des appartements.
- 27,5% des Strasbourgeois sont propriétaires de leur logement, 70,2% louent et 2,2% vivent gratuitement.
Marché immobilier de Strasbourg : les indicateurs au rouge
L’atone du marché immobilier strasbourgeois se confirme avec plusieurs indicateurs alarmants :
- Gonflement des stocks de biens à vendre : une hausse de 46% sur un an, du jamais vu¹. Il place Strasbourg au sommet des 11 plus grandes métropoles françaises.
- Extension des délais de vente : vendre un logement à Strasbourg prend désormais 59 jours en moyenne, soit 12 jours de plus par rapport à la même période l’an dernier¹.
Ces chiffres démontrent une marché en net ralentissement, où l’offre dépasse largement la demande. Les acheteurs potentiels, confrontés à des prix toujours élevés et à un contexte économique incertain, se montrent plus prudents. Ils mettent plus de temps à décider.
Strasbourg : aperçu des prix de l’immobilier quartier par quartier
À Strasbourg, le prix moyen d’un appartement (au 1er juin 2024) s’élève à 3 710 €/m² ², dépassant la moyenne départementale du Bas-Rhin (3 022 €/m²)4. Cependant, des disparités importantes existant entre les quartiersoffrant des opportunités aux acheteurs à la recherche de prix plus abordables.
Situé à proximité du CHU, Hautepierre est le quartier le plus économique de Strasbourg, avec un prix moyen de 2 070 €/m² ². Dotée de nombreux commerces, d’équipements sportifs, d’écoles et d’un collège, elle offre un cadre de vie agréable. L’aire de jeux de Hautepierre, à proximité de la piscine, est un espace vert apprécié des riverains.
Elsau (sud-ouest) et Montagne Vertesitués côte à côte, affichent les prix moyens respectifs des 2 225 €/m² et 2 454 €/m² ¹. Ces quartiers en pleine évolution offrent également de nombreux espaces verts.
Dans l’hypercentre de Strasbourg, le prix de l’immobilier sont plus haut.
- Le Quartier Centre-Ville-Hôtel de Villeavec son patrimoine historique remarquable, a un prix immobilier moyen de 5 475 €/m² ¹.
- Situés au nord-est du cœur historique, les quartiers résidentiels de l’Orangerie et Comtés classer parmi le plus cher de Strasbourg. Leurs prix moyens respectifs sont de 5 319 €/m² et 5 274 €/m²¹. A proximité des institutions européennes, ces quartiers strasbourgeois disposent de grands espaces verts.
- Les quartiers Petite France (4 912 €/m²) et Krütenau (4 847 €/m²) sont également côtéset donc très cher².
- A Strasbourg, la place de la cathédrale (5 689 €/m²), la rue des orfèvres (5 664 €/m²), la rue de l’arc-en-ciel (5 621 €/m²) et la rue des Halberdes (5 604 €/m²) font partie des les quartiers les plus chers².
Alors, faut-il acheter ou vendre à Strasbourg en 2024 ? Si vous souhaitez acheter, les prix baissent depuis un an. L’offre étant proposée, vous avez l’embarras du choix pour trouver un appartement ou une maison correspondant à vos besoins. D’un autre côté, les taux d’intérêt commencent tout juste à baisser. Si vous souhaitez vendre, le délai pour trouver un acheteur est actuellement rallongé. Néanmoins, la demande reste forte, notamment pour les propriétés situées dans les quartiers populaires.
Les 3 points clés à retenir :
- À Strasbourg, les prix des appartements et des maisons ont baissé respectivement de – 2,8 % pour les appartements et – 12,9 % pour les maisons, entre juin 2023 et juin 2024.
- Il faut prévoir un délai moyen de 59 jours pour vendre un bien immobilier à Strasbourg, soit 12 jours de plus par rapport à 2023.
- Cette situation est due à une offre immobilière abondante et à une demande affaiblie par la hausse des taux d’intérêt.
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Découvrez nos biens à vendre à Strasbourg
