Un achat immobilier à Gap vous demande de débourser environ 2 460 € le mètre carré à l’heure actuelle, selon le dernier baromètre LPI — iad.

La valorisation du marché local en 2024 n’est pas une simple parenthèse : elle s’inscrit dans une tendance de fond. En dix ans, les prix ont bondi de plus de 46 % dans la préfecture des Hautes-Alpes². C’est la preuve de la puissance et de l’attractivité structurelle de la ville aux yeux des acheteurs.

La hausse rapide des prix au niveau local est d’autant plus remarquable compte tenu de la tendance nationale. Sur l’ensemble de la France, les prix ont baissé en moyenne de 2,3 % en 2024¹. Le constat est identique dans les principales communes voisines de Gap. Le contraste semble frappant si l’on considère¹ :

• Une baisse des prix de -6,7% à Avignon (2 568 €/m²).
• Une stagnation de +0,6% à Valence (2 262 €/m²).
• Une nette baisse de -5,3% à Grenoble (2 741 €/m²).

Avec environ 40 000 habitants, la ville de Gap dévoile de multiples facettes dans ses quartiers. Chaque secteur offre une ambiance et des atouts particuliers. Les prix d’achat affichent également des fourchettes confortables, adaptables à la plupart des budgets. Voici un aperçu des quartiers les plus populaires du moment :

• Le centre historique de Gap offre un excellent compromis entre qualité de vie et budget. Les prix y oscillent autour de 2 600 € le mètre carré³. Ses rues pavées, ses façades colorées, son ambiance animée en font un lieu de vie très apprécié. Les amoureux du patrimoine trouveront leur bonheur dans un quartier à l’architecture riche. Les résidents bénéficient de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, etc.
• Situé au sud-ouest de Gap, Fontreyne est un quartier résidentiel très apprécié des familles. Plus calme que Vieux Gap, il a aussi des prix plus élevés, 2 700 à 2 800 €³ le m². Le parc immobilier y est presque entièrement constitué de lotissements suburbains calmes. Le quartier permet un accès rapide au centre-ville, plus au nord, via l’avenue Jean Jaurès. On y trouve de nombreuses installations sportives – dont un stade nautique -, des écoles et des commerces de proximité.
• Le secteur Station/Commandant Dumont s’étend au nord-est du centre-ville. La proximité des infrastructures ferroviaires, mais aussi des grands axes routiers de Gap en fait un territoire convoité. Les prix y sont un peu plus élevés, 2 950 € à 3 050 € le m². L’habitat, notamment le long de l’avenue du Commandant Dumont, mêle grandes maisons de ville et résidences de luxe, pour la plupart récentes.
• Changement complet d’ambiance du côté de Sainte Marguerite. A l’extrémité sud de Gap, le hameau offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation du centre. Le village propose des prix ci-dessus 3 200 € le m² : elle séduit par son environnement semi-rural, ses nombreuses maisons typiques, souvent de plain-pied. Vous recherchez la tranquillité à dix minutes en voiture du centre-ville ? Le secteur Sainte-Marguerite est à considérer.

Plusieurs éléments plaident actuellement en faveur d’une vente rapide si vous souhaitez vous séparer d’un bien :

• Malgré l’augmentation continue ces dernières années, un renversement des tendances ne peut être exclu sur le marché immobilier de Gap. Le mois de novembre 2024 a enregistré une baisse des prix de 1,5% par rapport au mois précédent³. Simple entrefer ou pas, le phénomène pourrait inciter certains vendeurs à accélérer leur projet.
• Le baisse des taux immobiliers se poursuit à un rythme modéré mais régulier. Toutes durées confondues, les acheteurs ont emprunté à 3,37% en novembre 2024 contre 4,2% en décembre 2023⁵. En fait, cette tendance ouvre de nouvelles perspectives à de nombreux candidats à l’adhésion. La baisse encourage les projets immobiliers et redynamise doucement le marché.
• Gap reste une ville attractive avec une demande soutenue, notamment de la part des primo-accédants et des investisseurs. LE délai moyen de vente il y a 74 jours, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Si le bien offre de bonnes prestations, valorisé au juste prix, le vendeur attend souvent moins de deux mois.

Le marché immobilier de Gap conserve d’excellents fondamentaux à l’approche de 2025. Les vendeurs peuvent mettre leur bien sur le marché pour bénéficier d’un contexte favorable. Appuyez-vous sur une évaluation personnalisée d’un professionnel de l’immobilier local : vous pourrez valoriser au mieux les qualités de votre bien, puis définir la stratégie de vente la plus adaptée.

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N’attendez plus pour investir chez Gap ! La ville des Hautes-Alpes offre un cadre de vie apprécié, couplé à un marché immobilier insensible à la crise. Les prix sont attractifs, les perspectives de valeur ajoutée réelles.

¹ Baromètre LPI-iad
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/gap-05000/quartier_romette-170494284/
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/gap-05000/
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-05061#chiffre-cle-3
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