L’évaluation de Marché immobilier de Cannes fait partie d’un mouvement de fond puissant. En cinq ans, les prix de la prestigieuse ville des festivals ont augmenté de 20,1% ². Plus de dix ans, l’augmentation a atteint 33,8% ². La trajectoire, au-delà d’un enthousiasme des passagers des investisseurs, reflète la solidité du marché local.

Dans le paysage immobilier régional, Cannes améliore en grande partie tous ses voisins en termes d’évaluation. Dans Nice, les prix «stagnent» à 5 475 euros par mètre carré, sans évolution il y a plus d’un an. Les antibriques affichent un taux moyen de 5 063 euros, avec une augmentation marquée de 3,8%. Suns le cannet, plus au nord, se replient même à 4 492 euros (-0,3%) ¹.

Cannes reste éminemment singulier. La ville combine des terres rares, l’attractivité internationale et la haute densité des résidences secondaires – plus de 45% de toutes les logements.

Verbatim – immobilier: une exception de cannes
«Sur Cannes et dans l’environnement, une grande majorité de marchandises sont supérieures au prix du marché local, mais elles sont de toute façon vendues. Ils augmentent considérablement le prix par mètre carré dans certains secteurs. Le pourcentage moyen de négociations sur les ventes est plutôt élevé pour le moment.» »

Benjamin Guyot – IAD REALOHETHOOK ACHECUL AVEC CANNES¹

Le marché immobilier de Cannes est traditionnellement structuré autour des micro-secteurs avec des profils très différenciés. Trois districts se distinguent en 2025 dans le cadre d’un prestigieux investissement patrimonial.

• Avec des prix supérieurs à 9 500 euros par mètre carré², La crooisette concentre les produits les plus prestigieux de Cannes. L’artère emblématique, bordé par des palais, des magasins de luxe et des tables d’étoiles, s’étend du centre au port de canto. Les appartements avec une terrasse face à la mer, souvent situés à l’étage élevé, bénéficient d’une forte demande, en particulier pour la location saisonnière. Le segment élevé s’adresse à une clientèle internationale avec un très fort pouvoir d’achat. L’achat sur la Croisette accéde à un marché fermé, très peu soumis à des variations cycliques.
• Situé sur les hauteurs de l’est, le district de Californie Des prix actuellement affichés de 7 300 à 8 100 euros par mètre carré². Il s’agit d’un secteur résidentiel très élevé. Il mélange les villas d’architectes, les résidences de Belle-Époque, les résidences de luxe sécurisées. L’un de ses principaux atouts: une vue panoramique de toute la baie, des Antibes aux îles de Lérins, au massif de l’esterel! Calme, vert, proche des principaux axes, le secteur appelle à exiger des clients étrangers.
• Plus accessible (de 4 000 à 4 700 euros par mètre carré²), La croix des gardes Il reste un pari sûr. Secteur de la famille très résidentiel, il abrite des propriétés historiques imposantes. Les acheteurs trouvent également des résidences avec piscine et tennis, nichées dans un environnement naturel conservé. Son potentiel: un cadre vert, une offre variée, une véritable qualité de vie – à quelques minutes du centre.

Le contexte actuel est favorable à une vente à Cannes. Là Promotion des marchandises atteint Niveaux historiquement élevés. Certains marchandises exceptionnelles le long du boulevard de la Croisette se vendent plus de 11 000 € par mètre carré au début de 2025². Qu’est-ce qui rivalise avec les plus beaux quartiers parisiens.

Un autre élément clé: le Retour progressif des acheteurs. En février 2025, le taux moyen de crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel était de 3,19%. Il affiche une baisse claire par rapport aux 4,2% observés en décembre 2023⁴. Sur les prix d’une propriété Cannes, l’économie peut représenter des dizaines de milliers d’euros. La demande est bonne, y compris sur le segment élevé.

Cependant, une vente à Cannes nécessite une certaine préparation. Sur un marché où les résidences secondaires, les produits de luxe et les investisseurs étrangers dominent, temps de vente allongez-vous. Il faut compter En moyenne 97 jours Avant d’atteindre un compromis². Les acheteurs sont exigeants: ils recherchent des biens ciblés. Les négociations ont également tendance à être plus complexes sur les marchandises à grande valeur.

Afin de maximiser vos chances, il est recommandé de s’appuyer sur une estimation rigoureuse, adaptée aux particularités de la propriété: vue sur la mer, terrasse, standard, stationnement … puis une stratégie de vente cohérente avec un professionnel local, ciblant les canaux de diffusion à un soutien juridique.

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Cannes confirme son statut de marché premium. La ville est basée sur une évaluation soutenue, combinée à une demande ciblée d’acheteurs riches. Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, l’année 2025 devrait réserver sa part d’opportunités attractives sur la Croisette.

Sources

1 baromètre LPI-IAD
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/cannes-06400/
³ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-06029
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