Le dynamisme du marché immobilier toulonnais ne se dément pas depuis le début de l’année. La ville a vu le prix au mètre carré des appartements anciens hausse de 2,8% sur douze mois en octobre 2024². Pour accéder à l’immobilier dans la préfecture du Var, comptez désormais 2 868 € le mètre carré en moyenne².

Le marché immobilier toulonnais va à contre-courant des grandes tendances nationales. Sur l’ensemble de la France, les prix ont en effet connu une baisse de -3,3% sur la même période². Cette différenciation peut s’expliquer par plusieurs facteurs :

• Toulon reste une ville attractive. Connue pour sa base navale, elle offre également un cadre de vie privilégié entre mer et arrière-pays varois.
• Sur dix ans, la hausse des prix de l’immobilier à Toulon s’élève à +16,5%³, un rythme assez modéré. La hausse actuelle des prix pourrait donc constituer un phénomène de rattrapage.
• Toulon, malgré la revalorisation de son parc immobilier, reste assez accessible par rapport à ses voisins côtiers. A titre de comparaison, il est moins cher d’y séjourner qu’à Nice (4 930 €), Marseille (3 304 €) ou Montpellier (3 409 €).

La tendance ne devrait pas s’inverser d’ici fin 2024, bien au contraire. Selon Michel Mouillart, « la hausse des prix des logements anciens s’accentue un peu partout en France. En septembre, les prix étaient en hausse sur un an dans 38 % des grandes villes, contre 23 % en juin dernier.

Toulon se distingue donc par la bonne santé de son marché immobilier. Cette situation offre de belles perspectives aux acheteurs, notamment dans les quartiers clés suivants :

• Aux portes de la ville, le secteur de Mourillon conserve son atmosphère authentique de village de pêcheurs. Les rues pittoresques, bordées de maisons de pêcheurs aux couleurs vives, mènent à de magnifiques plages. Le dynamisme des commerces de proximité de la rue Lamalgue ajoute à la qualité de vie. Avec un prix moyen au mètre carré de 3 754 €³, Le Mourillon reste l’un des quartiers les plus prisés de la ville.
• Du haut de ses 584 mètres⁴, le célèbre Mont Faron est le poumon vert du Toulonnais. LE Quartier du Bas Faron attire les acheteurs avec ses panoramas exceptionnels sur le littoral. Un environnement naturel préservé, allié à la proximité des commodités, en font un lieu de vie très recherché. Les prix, autour de 3 800 € le mètre carré en octobre 2024, atteignent de nouveaux sommets pour la ville de Toulon.
• Situé vers Hyères, le Cape Marron est un quartier résidentiel prisé en raison de son environnement calme, propice à la sérénité des familles. Les luxueuses villas et maisons de caractère, souvent avec vue sur la mer, attirent une clientèle exigeante. Les prix, assez élevés (3 633 € le mètre carré en moyenne), sont justifiés par un environnement exceptionnel.

La métropole toulonnaise compte de nombreuses zones beaucoup plus accessibles aux primo-accédants. À moins de 2 000 € le mètre carré dans certaines rues³, le Pont de Las est le quartier populaire de Toulon avec le meilleur rapport qualité/prix. Situé à l’ouest de la ville, il se distingue par son marché animé et un bon niveau d’offre commerciale.

Vous souhaitez vendre un bien immobilier à Toulon ? Le marché actuel présente des fondamentaux favorables aux vendeurs, avec :

• UN dynamique des prix soutenue. Les prix de l’immobilier dans la préfecture du Var continuent d’augmenter. Portés par une forte demande, ils devraient maintenir une tendance à la hausse fin 2024, voire au-delà. Cette évolution ouvre la possibilité d’une plus-value intéressante sur votre bien si vous en êtes propriétaire depuis plusieurs années.
• Et l’attractivité retrouvée des prêts immobiliers. Après un pic, la baisse progressive des taux d’intérêt se poursuit. Toutes durées d’emprunt confondues, ils atteignent en moyenne 3,46% en octobre 2024 contre 4,2% en décembre 2023⁷. Cette excellente nouvelle redonne un nouveau souffle au marché toulonnais. Les acheteurs potentiels ont augmenté leur pouvoir d’achat immobilier. Ils sont en mesure de vous faire une meilleure offre.
• De la perspectives économiques favorables. Le dynamisme de la région PACA, couplé à une offre d’emploi diversifiée, soutient l’immobilier local. Le pouvoir d’achat des ménages a augmenté de 0,8 % en 2023⁸, malgré une inflation élevée. Les entreprises établies dans le quartier attirent de nouveaux résidents, ce qui entraîne une demande constante de logements.

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Le marché immobilier toulonnais présente aujourd’hui d’excellentes opportunités, tant à l’achat qu’à la vente. Le dynamisme des prix, la diversité des quartiers, un cadre de vie exceptionnel font de Toulon une ville à considérer sérieusement pour vos projets. N’hésitez pas à contacter un conseiller immobilier local du réseau iad !

¹ https://www.toulon.fr/esprit-entreprise/article/population-toulonnaise
² Baromètre-les
³ https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/toulon-83000/
⁴ https://toulon.fr/laissez-seduire/article/mont-faron-0
⁵ https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-toulon-les-indices-al-achat-et-a-la-location-du-mois-1
⁶ https://www.letudiant.fr/classements/classement-des-villes-etudiantes/laureat/toulon.html
⁷ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
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