Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier ? Vous disposez d’un budget d’environ 100 000 €. Rassurez-vous : il est parfaitement possible d’investir dans un logement étudiant ou un appartement 2 pièces dans la plupart des villes françaises avec ce budget. Mais dans quelles villes est-il préférable d’investir 100 000 € dans l’immobilier ? Voici quelques réponses.
Le top 5 des villes dans lesquelles investir 100 000 €
En dehors de Paris et de quelques localités spécifiques, vous pouvez acheter un bien immobilier de plus de 20 mètres carrés dans la plupart des villes de France avec un budget de 100 000 €. Mais où est-il le plus rentable d’investir ? Voici un top 5 des villes dans lesquelles jeInvestir 100 000 € est le plus rentable. Non seulement ce sont des villes étudiantes de taille moyenne, mais elles présentent bien d’autres avantages !
Maslow (1), start-up spécialisée dans l’immobilier locatif clé en main, étudie la rentabilité et l’attractivité de plusieurs villes. Avec un budget de 100 000 €, il convient de s’orienter vers des villes moyennes dynamiques.
Investissez 100 000 € à Orléans
L’écart entre l’offre de logements étudiants et le nombre d’étudiants atteint 48 %. Au-delà du studio pour étudiants, les prix de l’immobilier offrent la possibilité d’acquérir un T2 pour un budget de 100 000 €. Le rendement locatif moyen atteint 5%, voire 6% sur un T2 à Orléans.
La ville de Jeanne d’Arc possède de nombreux atouts :
- un marché immobilier dynamique, avec une hausse des prix de +16,4% sur 10 ans (2),
- une économie en croissance (Cosmetic Valley, meilleur taux d’emploi),
- un classement « ville la plus attractive de France en 2022 »(3),
- une situation idéale à 1h de TGV de Paris,
- un prix moyen inférieur à 2 500 €/m2,
- forte tension locative (7/10),
- 60% de locataires avec une offre de logements T1 de 11% et T2 de 22%.
Investir à Angers
Angers se présente également comme une ville étudiante dynamique et de taille moyenne. L’écart entre l’offre et la demande de logements étudiants est important (27 %). Le rendement brut annoncé est de 6%.
La cité angevine possède également de nombreux atouts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 52,7% sur 10 ans,
- un classement de « première ville verte » de France et « ville où il fait bon vivre »,
- accessibilité à 30 minutes de Nantes et 1h30 en TGV de Paris,
- un prix moyen inférieur à 3 100 €/m2,
- tension locative très élevée (10/10),
- une population majoritairement locataire (66%) avec une offre de logements T1 de 15% et T2 de 20%.
Investissez 100 000 € dans l’immobilier à Metz
Metz change son image pour se rendre attractive. La ville industrielle est finie, Metz se réinvente. L’écart entre l’offre et la demande de logements étudiants est très élevé (51%).
La ville possède également de nombreux atouts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 17,4% sur 10 ans,
- accessibilité à 1h20 de Paris,
- le dynamisme porté par sa situation transfrontalière,
- un prix moyen inférieur à 2 200 €/m2,
- forte tension locative,
- une population majoritairement locataire (65%) avec une offre de logements T1 de 12% et T2 de 18%.
Placer 100 000 € en bien locatif à Brest
Brest, à la pointe du Finistère, bénéficie d’une forte recherche de qualité de vie. Le développement des activités maritimes soutient l’économie, ainsi que la croissance du tourisme breton.
Avec plus de 30 000 étudiants, la ville affiche un certain dynamisme et l’écart entre l’offre et la demande de logements est de 18 %. Le rendement brut annoncé est de 6,6%.
La cité bretonne développe ses atouts pour un investisseur immobilier :
- un marché immobilier en croissance de 42,9% sur 10 ans,
- un dynamisme économique porté par les activités maritimes (campus maritime mondial, 7 pôles de compétitivité, cité French Tech),
- un aéroport international dessert 13 villes en France et 6 destinations en Europe,
- un prix moyen inférieur à 2 200 €/m2,
- une population de locataires équilibrée (55%) avec une offre de logements T1 de 9% et T2 de 18%.
Investir à Besançon
Moins réputée, Besançon est une ville étudiante attractive avec 17 000 étudiants à accueillir ! L’écart entre l’offre et la demande de logements étudiants est important (25%).
Besançon possède également de nombreux atouts pour sécuriser un investissement locatif :
- un marché immobilier en croissance de 16,5% sur 10 ans,
- attractivité académique et économique soutenue par la Technopole Temis (microtechnique et biomédicale)
- une accessibilité à moins de 2 heures de train de Paris, Lyon, Genève ou Strasbourg,
- un prix moyen inférieur à 2 300 €/m2,
- une population majoritairement locataire (63%) avec une offre de logements T1 de 13% et T2 de 19%.
Comment investir 100 000 € dans l’immobilier ?
Gardez ces conseils à l’esprit avant tout investissement immobilier :
- acheter un studio ou un deux pièces pour investir dans un logement étudiant ou jeune actif
- privilégiez avant tout la localisation et investissez dans une ville que vous connaissez ou avez visitée plusieurs fois
- faire attention à la classe énergétique pour ne pas se faire interdire de louer dans les années à venir (et la réforme du DPE sur les petites surfaces !)
- continuer de suivre l’évolution de la tension locative et du marché immobilier, après l’achat
étudier l’évolution des taxes foncières et des dépenses afférentes - suivre également l’évolution de la fiscalité des revenus locatifs
Points clés :
- Un budget de 100 000 € permet d’investir dans l’immobilier locatif dans de nombreuses villes françaises.
- Nous vous donnons 5 exemples pour comprendre la démarche d’un investisseur : choix de localisation, tension locative et tension de revente, surcoûts, rendement locatif.
(1)
(2) les données pour chaque ville proviennent de
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