Il est possible deestimez vous-même votre bien. Quelques outils en accès libre permet de connaître :

• LE prix moyens au mètre carré maisons et appartements anciens, En France, par région, par ville, par quartier, via l’outil : On découvre par exemple que le prix médian au mètre carré des maisons et appartements anciens dans le 6ème arrondissement de Lyon se situe entre 5 680 € et 680 €. 6 110.
• Les montants de certaines ventes constatés dans toute la France, avec le détail des superficies et des prix, via leOutil de demande de valeur foncière (DVF)mis en place par la Direction générale des finances publiques (DGFIP) et accessible ici : On découvre que dans le 6ème arrondissement de Lyon, un appartement 4 pièces de 86m², avec dépendances, a été vendu 509 370 € le 28 avril 2023.

Sur la base des données obtenues, il est possible deestimer la valeur de votre propriété ou des biens immobiliers destinés à l’achat. Toutefois, cette estimation ne prendra pas en compte :

• La localisation exacte du bien ;
• De son Diagnostic de Performance Énergétique ;
• Le standing du bâtiment ;
• Éléments architecturaux éventuels pouvant apporter une valeur ajoutée ;
• L’agencement de la propriété ;
• La nécessité ou non d’effectuer des travaux ;
• De sa luminosité ;
• Etc.

Tous ces critères peuvent conduire à plus-value ou un perte en capital par rapport au prix moyen du secteur dans lequel se situe le bien en question.

Pour simplifier votre tâche deestimation de votre bienvous pouvez utiliser un simulateur en ligne.

Ceux-ci vous permettent, en répondant à quelques questions concernant le bien (adresse, date de construction, superficie, nombre de pièces, niveau d’isolation, travaux à prévoir, particularités, etc.) d’obtenir ensuite, par email, un estimation du prix de votre bien.

Ces outils regroupent automatiquement les données des deux outils mentionnés ci-dessus et les comparent aux données que vous avez fournies pour fournir une estimation.

LE notaires enregistrer le transactions immobilières et parfois même remplacer les agences immobilières pour assurer laintermédiation entre vendeur et acheteur.

Ils ont donc une connaissance assez précise de la valeur des biens qui transitent par leur cabinet et proposent des estimations immobilières.

Cependant, avoir un bien immobilier évalué par un notaire représente un coût. Comptez en moyenne entre 250 € et 300 € selon le site SeLoger.com.

La dernière option pour faire évaluer une propriété est de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier.

Chez iad, nos conseillers* vous proposent une estimation gratuite et sans engagement d’un bien.

Equipé des outils cités ci-dessus mais aussi des prix de vente de tous les transactions effectuées dans le réseau (65 000 en 2023), ils résident pour la plupart dans la ville où ils travaillent, et connaissent parfaitement le marché immobilier local.

Ils effectuent une analyse complète de la propriété sur site, en prenant en compte toutes les dimensions :

• Emplacement ;
• Des services supplémentaires ;
• Rareté du bien ;
• État de l’offre et de la demande ;
• DPE ;
• Mise en page;
• Travaux nécessaires;
• Etc.

Ils vous remettront alors un vrai dossier, « Analyse comparative du marché immobilier »permettant de déterminer le prix le plus juste pour votre propriété selon votre besoin de vendre plus ou moins vite.