Vous souhaitez vendre votre maison ? Vous avez lu de nombreux articles sur la baisse des prix de l’immobilier et ne savez plus quelle valeur donner à votre bien. Faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation du prix de votre maison ne vous coûtera probablement rien… Pourtant, une estimation bien préparée a une valeur cruciale dans la réussite d’une vente. Combien coûte une estimation immobilière ? Toutes les clés pour comprendre le coût pour l’agent immobilier et pour le propriétaire !
Le coût d’une expertise immobilière
Il existe plusieurs façons d’estimer la valeur d’un bien immobilier :
- estimation en ligne
- estimation sur place
Le prix d’une estimation en ligne
Côté propriétaire ou futur acquéreur, utilisez un l’outil d’estimation en ligne est gratuit…en échange de vos coordonnées ! Vos données personnelles sont devenues des informations précieuses pour toutes les entreprises.
Il existe une multitude d’outils plus ou moins précis, mis à jour régulièrement ou très fréquemment, prenant en compte différents critères.
Cependant il existe un coût réel pour créer des algorithmes puissants et fiables. Le coût de mise en œuvre de ces outils est loin d’être négligeable pour une agence immobilière :
- collecte de nombreuses données,
- trier et vérifier leur fiabilité,
- ajout de critères pertinents,
- test et contrôle,
- mise à jour des données.
Le prix d’un rendez-vous d’évaluation immobilière
Pour affiner votre prix de vente, vous souhaitez un résultat plus précis ? La fourchette de prix délivrée lors d’une estimation en ligne est un bon point de départ. Mais comment savoir où placer votre maison dans cette échelle variable ? L’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier devient alors très utile. C’est une approche pleine de cohérence pour vendre un bien au meilleur prix rapidement.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier qui se déplace à votre domicile pour analyser votre bien de manière concrète. Son connaissance des attentes des acheteurs et du marché local actuel offre un point de vue fiable. De plus, il est parfaitement objectif sur la valeur réelle d’un bien, puisqu’il n’a aucun souvenir personnel dans cette maison !
Cependant, obtenir une estimation immobilière est gratuit ! L’agent ou le conseiller immobilier* ne facture pas au propriétaire :
se déplacer,
le temps passé avec le propriétaire pour réaliser une visite complète de la maison,
les travaux d’analyse réalisés après la visite sur la base des éléments relevés (localisation, rareté du bien, état général et travaux nécessaires, performances énergétiques, etc.) pour appliquer les remises et primes.
la rédaction d’un avis de valeur, résultat d’une analyse comparative du marché immobilier.
Pour le professionnel, c’est un temps de prospection non facturé.
Focus : évaluation immobilière ou expertise immobilière ?
Contrairement à un avis de valeur émis lors d’une expertise, l’expertise immobilière a un caractère juridique qui engage son auteur dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’un contrôle fiscal. Ce sont deux opérations différentes. L’expertise immobilière coûte plusieurs centaines d’euros et nécessite environ un mois pour obtenir le résultat.
Pourquoi une estimation immobilière n’est-elle pas facturée ?
Si l’estimation d’un bien immobilier est gratuite, il y a deux raisons à cela :
- La loi Hoguet interdit de facturer une prestation à un vendeur avant la signature d’un mandat.
- Le professionnel profite de cette visite pour présenter ses services et convaincre le propriétaire de lui confier la vente de son logement.
L’l’opération est donc gagnant-gagnant sur tous les points pour le propriétaire. Il obtient une estimation fiable du prix de vente de son bien et a la possibilité de recevoir à son domicile le futur intermédiaire dans sa vente en toute sérénité. A travers ce premier échange, il mesure ses capacités d’écoute, son savoir-être et sa confiance.
L’estimation immobilière est donc gratuite, malgré un réel service utile. On peut également considérer que les honoraires versés à l’agence immobilière lors de la transaction incluent le coût de l’estimation réalisée en amont !
Focus : comment bien préparer son rendez-vous d’évaluation immobilière !
Préparez les informations essentielles telles que la date d’achat, le prix, les travaux majeurs effectués depuis l’achat. Lister les points forts de votre logement sans chercher à cacher les petits défauts de la maison ou de l’appartement. Préparez également les diagnostics déjà réalisés et les documents liés à la copropriété d’un appartement.
Arguments et conseils plus un prix !
Au-delà du montant annoncé lors d’une réunion de devis, écoutez attentivement les arguments avancés par le professionnel de l’immobilier. Ils sont tout aussi importants que le prix de vente estimé !
Dans les métropoles où les prix atteignent des sommets, le professionnel se concentre sur la surface utile pour l’acheteur. L’article R 331-10 du code de la construction et de l’habitation définit la surface utile comme la surface habitable augmentée de moitié de la surface des annexes.
De plus, des conseillers immobiliers* eux livrer également conseils personnalisés judicieux pour embellir une maison. Dans un marché immobilier en mutation, leur maîtrise des tendances locales et des attentes des acheteurs qu’ils côtoient au quotidien est un point fort. Cet accompagnement est tout simplement indispensable pour réussir une vente en toute sérénité !
Points clés :
- Le coût d’une estimation immobilière est réel, que la démarche se déroule 100% en ligne ou lors d’un rendez-vous sur place.
- Ce coût n’est pas répercuté sur le propriétaire qui souhaite vendre son bien.
Ainsi, l’estimation d’un bien est gratuite et vous permet de contacter un professionnel de l’immobilier, sans engagement. - C’est le point de départ indispensable pour réussir la vente d’un bien immobilier rapidement et au meilleur prix.
