La correction des prix initiée au niveau national apparaît plus forte qu’ailleurs à Annecy. Selon les derniers chiffres du baromètre LPI-iad, le prix du mètre carré a baissé de plus de 10% en un an, pour s’établir à 5 311 € en août 2024. Cette baisse est bien plus marquée que la moyenne française, s’établissant à -3,8% pour la même période de référence.

Malgré ce renversement de tendance, Annecy continue de s’imposer comme la grande ville la plus chère de la région Rhône-Alpes, devant par exemple le Grand Genève (4 275 €) ou encore la métropole lyonnaise (4 860 €) !

Que ce soit pour investir ou s’installer durablement, Annecy reste une valeur sûre grâce à son cadre de vie exceptionnel, avec :

• Lac d’Annecy : joyau naturel de la région, le plan d’eau offre de nombreuses activités nautiques, des plages aménagées et de beaux paysages.
• Lenvironnement montagneux : les Alpes sont à portée de main, offrant de nombreuses possibilités de randonnées, de ski mais aussi d’activités de plein air.
• La vieille ville : le centre historique d’Annecy, avec ses canaux, ses maisons colorées, ses rues piétonnes, en fait un lieu de vie très agréable.
• Espaces verts : la ville possède de nombreux parcs et jardins, parfaits pour se détendre, mais aussi profiter du soleil.

Le marché immobilier français connaît déjà un regain d’activité. Après une période de stabilisation, les prix ont repris une tendance à la hausse dans de nombreuses villes, notamment dans les grandes villes avec une hausse de 2 à 3% des prix des appartements cet été. De même, les prix augmentent en moyenne de 6 % sur un an dans près d’un tiers des villes de province de plus de 100 000 habitants².

La situation actuelle à Annecy, marquée par un probable répit temporaire, offre une opportunité intéressante aux acquéreurs :

• La reprise des hausses de prix au niveau national laisse prédire une hausse des prix à Annecy à moyen, voire à court terme, dans un marché dont les fondamentaux n’ont pas beaucoup évolué.
• LE taux d’intérêt ont commencé à baisser depuis début 2024, avec une baisse de 50 points déjà constatée en six mois³.
• Le contexte actuel de prix bas vous permet de trouver plus facilement le bien correspondant à vos critères ou de discuter du prix. En région Rhône-Alpes, le marge de négociation La proportion d’acheteurs s’élève actuellement à 9% pour une maison et à 5,8% pour un appartement, soit nettement au-dessus de la moyenne nationale.

Si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Annecy, cette période pourrait être particulièrement avantageuse.

Le centre-ville du vieil Annecy, apprécié pour ses rues pavées et ses canaux emblématiques, reste très prisé. Cela se reflète évidemment dans les prix, avec un tarif moyen dépassant les 6 400 € le mètre carré ! D’autres quartiers de la ville, plus accessibles, peuvent cependant vous offrir un excellent compromis entre budget et qualité de vie⁶ :

• Le quartier résidentiel de Roman-Teppessitué à proximité du centre ville, séduit par son calme et sa convivialité. Les familles apprécient particulièrement la présence d’écoles, de commerces de proximité et de nombreux espaces verts. Un choix judicieux pour ceux qui recherchent un environnement paisible sans être trop éloigné du dynamisme du centre, à « seulement » 4 800 € le mètre carré.
• Si vous êtes adepte d’un mode de vie actif, le Quartier du Parc des Sports-Fier est fait pour vous. Ses nombreux équipements sportifs, ses espaces verts et sa proximité avec le lac en font un lieu de vie idéal pour les sportifs, mais aussi les amoureux de la nature. De plus, son accessibilité grâce aux transports en commun est un atout supplémentaire. Les prix y tournent autour de 5 000 € le mètre carré.
• Pour tous ceux qui recherchent une ambiance animée et une vie culturelle riche, le Quartier romain est un choix judicieux. Ses rues piétonnes, ses nombreux commerces et ses manifestations culturelles (théâtres, expositions…) en font un lieu de vie dynamique et convivial. Le quartier, évalué à environ 5 500 € le mètre carré, est particulièrement idéal si vous aimez sortir et profiter de la vie nocturne.

Ces trois quartiers présentent un excellent potentiel d’investissement pour plusieurs raisons :

• Situés à proximité du centre-ville, ils vous proposent généralement des prix plus abordables.
• La qualité de vie, mais aussi l’attractivité d’Annecy garantissent une demande locative stable et dynamique si vous vous orientez vers un projet d’investissement.
• Ils bénéficient d’un fort potentiel de développement et pourraient voir leurs prix augmenter à moyen terme.

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Annecy offre un cadre de vie exceptionnel, mais aussi un marché immobilier dynamique. Vous envisagez d’y investir ou d’y acquérir votre résidence principale ? Les prix bas actuels sur le marché immobilier annécien représentent une opportunité à ne pas négliger.

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² Source : baromètre LPI-iad
³ https://www.lobservatoirecreditlogement.fr/derniere-publication
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-74010#chiffre-cle-3
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