En mai 2025, le Prix ​​moyen des anciens appartements à Besançon est établi 2 293 € / m² Selon le dernier baromètre LPI-IAD. Il enregistre un Chute significative de 3,9% plus d’un an. L’évolution contraste d’une manière singulière avec la tendance nationale, où les prix ont au contraire ont augmenté de 0,6% sur la même période.

Sur une période plus longue, la valeur de l’immobilier à Besançon continue d’afficher une dynamique positive. Les prix ont augmenté de 21% en cinq ans. L’augmentation atteint 25,5% sur dix ans².

Dans Franche-Comté, la situation de la ville reste assez singulière. Belfort, en revanche, affiche des prix beaucoup plus bas à 1 603 € / m² – mais également une augmentation spectaculaire de 17% sur un an.

Dans le contexte de la baisse des prix de vente dans les agences immobilières, les marges de négociation restent assez à l’aise pour les acheteurs de Bisontins. Toujours selon le baromètre LPI-IAD, il atteint 8,2% pour les maisons à 7% pour les appartements.

Le paysage urbain de Besançon est renouvelé à grande vitesse et peut expliquer en partie la période actuelle de turbulence sur les «prix des prix:

• Le Saint-Jacques Arsenal District a commencé une transformation de dix ans. Il comprend la création de 600 à 700 logements, mais aussi une grande bibliothèque d’agglomération, prévue pour 2028.
• L ‘Vauban Eco -neighborhoodEn cours de développement depuis 2018, prévoit près de 800 maisons et un parc à deux hectares d’ici 2028.
• L ‘Écoquier des VaïtesSur 23 hectares, prévoit la construction de 600 logements et une nouvelle école.

En 2025, plusieurs secteurs de Besançon présentent des opportunités d’investissement intéressantes. Tous sont portés par une bonne accessibilité, une qualité appréciable du tissu résidentiel, des perspectives d’évaluation intéressantes:

• Situé à l’ouest de la ville, le secteur Saint-Ferjeux / Rosemont Prix ​​affiché, y compris 2 350 à 2 600 € / m² en mai 2025. Le quartier résidentiel, calme et bien servi, séduit un grand nombre de familles. Ils y trouvent de grandes condominiums pour acquérir des appartements à des prix assez modérés. Les maisons individuelles autour de l’endroit de la Récucle, en revanche, sont très demandées, en raison de la proximité des écoles.
• À l’extrémité sud de Besançon, Velotte conserve une identité singulière. Moins bien servi par les transports publics, le secteur attire toujours une population à la recherche de calme. Le prix moyen atteint 2 400 € / m². Bordé par les Doubs, avec de grandes zones végétalisées, Bénotte propose un environnement résidentiel proche de la nature. Les grandes maisons sont fréquentes. Le district reste l’un des plus recherchés, en particulier par les acheteurs à la recherche de tranquillité.
• Sur les hauteurs d’East de la ville, Bregille conserve une image populaire. Le prix moyen y est établi à 2 500 € / m². Pavillons, villas, le logement récent constituent un environnement résidentiel vert. Même si l’accès est limité par des routes étroites et un service de transport réduit, le secteur attire en raison de son cadre agréable, ses vues publiées depuis la vallée de Doubs … Le secteur pourrait subir une réévaluation grâce à la transformation à venir de la zone d’activité des prairies de Vaux.

Après une période de reflux, le marché immobilier de Bisontin montre déjà des signes de reprise. LE Prix ​​des marchandises à démarrer Au cours des trois derniers mois², soutenus par une demande accrue.

En parallèle, la baisse progressive des taux d’intérêt a largement renforcé Pouvoir d’achat des acheteurs. En mai 2025, le taux moyen de crédits immobiliers dans le secteur concurrentiel était de 3,11%, contre 4,2% à la fin de 2023. La configuration plus favorable a encouragé les acheteurs à retourner sur le marché. Leur capacité d’acquisition moyenne est désormais de 60 m² à Besançon².

Cependant, le soutien d’un professionnel de l’immobilier local reste recommandé de rationaliser votre projet de vente. Actuellement, la date limite moyenne pour conclure un compromis sur les ventes dans le capital de la franchise-comté est de 75 jours à partir de la commercialisation du marché. La référence de votre propriété avec des agences sera plus essentielle pour accélérer le processus.

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Sources

¹ https://www.besancon.fr/wp-content/uploads/2025/03/2025-vdbes118-orientationsbudget2025_falc.pdf
² https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/besancon-25000/
³ https://www.grandbesancon.fr/infos-pratiques/urbanisme-vierie-travaux/grands-projetts-urbains/
⁴ https://www.insee.fr/fr/statistique/2011101?geo=com-25056